ASB房地产信心报告: 调查者普遍认为房价会继续涨

头条2015-07-31 13:23

摘要ASB的季度住房信心报告显示，人们对房价的预期创下了历史新高。本次调查中，认为明年房价会上涨的调查者的比例创下历史新高。尽管大部分调查者认为利率将继续下降，但是他们仍然认为购房时机不佳。 ... ... ... ... ...

后花园新西兰房产在线7月31日：ASB银行最近发布的房地产信心季度报告显示，人们对房价的预期创下了历史新高。本次调查中，认为明年房价会上涨的调查者所占比例，是历来调查当中最高的一次。尽管大部分调查者认为利率将继续下降，但是他们仍然认为目前购房时机不佳。

调查当中69%的受访者认为房价会上涨，4%认为会下降，12%的受访者预计房价会保持不变，14%的受访者表示不知道。也就是说，净65%的受访者(认为房价上涨的受访者比例减去认为房价下降的受访者比例)认为房价会继续上涨，而上个季度调查中该比例为56%。

不出所料，调查者普遍认为奥克兰房价会继续上涨，净71%的受访者认为明年奥克兰房价升高，上个季度的调查结果为63%。净58％的受访者预计坎特伯雷地区房价会上涨，上个季度的调查结果为51%。净61%的受访者预计南岛的其他地区房价会上涨，而上个季度的调查结果为47%。除奥克兰之外的北岛地区调查当中，净63%的调查者认为房价会上涨，上个季度的调查结果为54%。

ASB房地产信心报告显示，越来越多的人预期未来一年内利率会下降，净3%的受访者预期利率会下降。其中，26%的受访者预计利率下降，23%预计会增加，25%预期利率保持不变，25%的人表示不知道。

净11%的受访者认为现在并不是购房的好时机。自从去年七月开始，人们的购房信心变得低落。26%的调查者认为目前并不是一个购房的好时机，14%的人认为目前是购房的好时机，45%的人表示既不好也不坏，15%的受访者表示不知道。人们对目前奥克兰的购房时机问题非常悲观，净27%的受访者表示目前在奥克兰购房时机不佳。净17%的受访者认为目前在坎特伯雷购房时机不佳。ASB指出，虽然近来利率降低，但是房价过高和房屋的供应不足仍然使人们对在坎特伯雷购房的态度非常悲观。人们对在奥克兰以外的北岛地区购房的时机问题基本保持中立。对坎特伯雷之外的南岛地区的购房时机问题表示非常悲观，净3%的净调查者认为目前购房时机不佳。

ASB表示调查结果符合当前新西兰房价和利率的现状。专家预计奥克兰房价将继续上涨，但是净移民增长速度的放缓以及房屋供应的增加，可能会抵消低利率产生的影响，奥克兰的房价增长速度会逐渐放缓。ASB预计随着坎特伯雷房屋供应的逐渐增加，房价上涨的速度将变缓。低利率和宽松的LVR限制政策将有助于其他地区的地产市场变得活跃。另外，奥克兰住房市场压力继续增加，新西兰央行将会继续推行LVR限制政策，甚至会实施更加审慎的政策。

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