新西兰房屋抵押贷款额度简介

房屋贷款是以购房者购买的物业作为抵押品，向银行贷出足够的款项用来购买该物业。在新西兰，银行可出贷款项的数额取决于物业的估值和购房者的还款能力等因素。

新西兰的每家银行或财务公司用来评审购房者还款能力的标准各有差异，通常以购房者家庭每年总收入的三成计算。假设购房者家庭每年收入为60,000纽币，三成即为18,000纽币。这个家庭每年的还款能力以18,000纽币计算，每月应为1,500纽币。这个家庭可借贷的款项依据利率、还款年期和还款能力不敲定。

投资者购买市区范围内的房屋，新西兰一般的银行都能提供高达该物业估值的90%至95%的贷款。个别银行可能要求购房者有一定的收入，才会批准这样高额的贷款。另外，购房者可能需要支付贷款人按揭保险(Lenders Mortgage Insurance)的保费，以保障银行所承担的风险。

高达90%至95%的贷款通常只适用于在市区买房屋自住的人士。购买物业作出租房或投资房，可贷出的款项数额相对较低。至于购买公寓(Apartment) 式的物业，可贷出的款项数额也不相同﹐一般约为物业估值的75%至90%，这要视银行而定。建地(Section) 可贷出款项数额一般不超过50%至70%。购房者在选择房屋种类时应清楚地知道自己所要购买的物业可贷款数额是多少，以作出一个基本预算。