新西兰房贷利率计算方式

一、浮动利率

浮动利率是指跟随市场利率涨跌而变动的贷款利率。贷款人每月的还款额在贷款时即以当时的利率敲定，通常不会有太大的改变。利率的升降可影响贷款还本的速度，假如利率下跌而每月还款额不变，贷款人每月便可还更多的本金。

二、固定利率

固定利率是在买家申请贷款时，由个别银行提供的固定利率，固定利率在银行供款周期内不跟随市场利率的涨跌而变化。在新西兰，每家银行提供的供款周期不尽相同，一般最普通的为一至二年。有些银行也可提供较长周期的贷款

三、浮动利率与固定利率的选择

投资购房是选择浮动利率还是选择固定利率不能一概而论﹐这要视乎投资者的需要及市场利率的走势。一般说来，浮动利率弹性较大，利率下跌时可享受低息带来的好处，如果市场利率趋于逐步下行，选择浮动利率可随市场利率下调。此外，贷款人可随时还款以减少贷款的本金而不会受到特别限制。

在有些情况下选择固定利率也有有利的一面，有些购房者不想太费心事，选择一年或两年期固定利率，这种利率不跟随市场涨跌，更好做个人预算。假如市场利率倾向于上涨，固定利率可确保在还款周期内不受利率升高的影响。