奥克兰商会会长：解决房屋供小于求增强建造行业是关键

房产2015-05-11 18:23

摘要奥克兰商会会长Michael Barnett指出，增加奥克兰房屋建造行业容量，加速修建更多房屋，对解决奥克兰长期存在的房屋短缺问题至关重要。

后花园新西兰房地产在线5月11日：奥克兰商会会长Michael Barnett指出，增加奥克兰房屋建造行业容量，加速修建更多房屋，对解决奥克兰长期存在的房屋短缺问题至关重要。

上周奥克兰房屋平均售价突破80万纽币，而造成这一住房危机的原因较为复杂，包括：奥克兰市议会审批成本高、审批繁琐时间长、可用土地少、开发商‘土地银行’问题、基础设施不完善以及奥克兰与惠灵顿在执行《住房协议》（Housing Accord）中存在的诸多问题。Barnett先生表示，“但即便这些问题都得到解决，只要房屋建造行业无法修建足够的房屋以满足当前及未来的住房需求，奥克兰仍存在住房危机。”

从下面的数据可以看到住房供应远不能满足需求：

5年前数据显示，为满足每年新增26,000人的住房需求（每5年新增的人口总量与Tauranga市人口规模相当），奥克兰需要在未来30年内，每年新建13,000套房屋。
但近期净移民数量增长强劲，奥克兰新增净移民100人/天， 36,000人/年，即每5年净移民总量与Tauranga市或Timaru市的人口规模相当。
净移民数量增长强劲也许不会长久，但即便这一势头持续2年，原定每年新建13,000套房屋的目标也需要调整为15,000套。
奥克兰房屋建造业并未实现每年新增13,000套房屋的目标。报告显示，营建许可数量增长最快的时期是，2001年到2003年，从7300个增至12,500个，这一势头持续到2005年，直至奥克兰遭受全球金融危机。
金融危机后，奥克兰营建许可数量逐步增长，2013年6300个，2014年7700个。

按照奥克兰84个住房特区的规划，未来几年内将修建47,000套房屋，但目前只建成了170套房屋。即便这一规划完全实现，新增房源也只能满足未来4年的房屋需求，那之后我们该何去何从？

“我发现奥克兰55%的房屋建造公司规模小，雇员不足5人。”其次，建造工人缺乏技能，尤其缺乏管理与领导能力，超过35%的建造工人中学未毕业。因此，奥克兰房价不断飙升令人不足为奇。“奥克兰只有在建造速度赶上需求时，房价才会稳起。”要实现奥克兰与惠灵顿的建房规划蓝图，增强房屋建造行业是关键。

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