可承受房屋价格是否该涨，政府和反对党激辩
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摘要新西兰政府近日允许开发商对承建的可承受房屋适度提价。这意味着可承受房屋的价格将会上涨，公平与否，引发了政府和反对党的口水仗。
（图片来源 NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线5月5日：新西兰政府近日允许开发商对承建的可承受房屋适度提价。这意味着可承受房屋的价格将会上涨，公平与否，引发了政府和反对党的口水仗。
房产开发商Hobsonville Land Company以原材料和人工成本上涨为由，成功说服政府允许自己上调可承受房屋的价格区间。该公司价格最低的房产由此涨价5万纽币。据悉，Hobsonville 此前曾想对其承建的可承受房屋进行更大幅度的价格提升，但被政府拒绝。
新西兰反对党——工党住房事务发言人Phil Twyford指出，"这一价格上涨对公众有失公平，因为公众的储蓄无法赶上价格涨速，买房置业将变得更加困难。"涨价后的可承受房屋价格区间分别有45万，50万和55万三个档位，依然符合新西兰政府近期推行的首次购房保障计划（KiwiSaver HomeStart）制定的标准。
Hobsonville公司的首席执行官Chris Aiken则指出价格上涨，势在必行。“涨价前的价格还是3年以前制定的。建房成本的上涨，令我们面对严峻的挑战。这样的价格仅够支付短期的建筑成本，根本不符合市场定位。”Chris Aiken说，他的公司将在Hobsonville Pt一带兴建至少3000套住宅，而非3500套。此外，并非所有房屋都会马上涨价，还有一些房源会以提价前的价格出售。
工党发言人Twyford指出，政府的可承受住房和极其配套的专项住宅区（special housing areas）计划已经完全失败，18个月仅仅兴建了170套住宅。“根据央行的统计，奥克兰每年都需要兴建1.3万套新住宅才能赶上人口增长。这还不算前几年累积的1.5-2万套住房缺口。现在奥克兰的房价以每周1700纽币的价格飞速上涨，而政府去年制定的预算政策导致人们的积蓄无法赶上房价涨幅。”
Twyford说，“ 政府应该把央行的警告当回事。房价飞涨会伤及金融稳定，且会导致严重的经济和社会后果，整整一代年青人有可能沦落为‘无房户’。”然而住建部长 Dick Smith博士指出，“近年来建筑成本年均增长4%，政府早就表明会允许房价随着建筑成本的变化进行调整。奥克兰房价问题的根源是供给不足。要解决这一问题，必须保障开发商建房是有利可图的。”
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