澳财政部：悉尼存在房产泡沫
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摘要5月份，悉尼房价与去年同期相比增长了15%，对此澳大利亚主管经济事务的高级官员称，政府已发出强烈警告：澳大利亚最大的城市——悉尼正遭受房产市场泡沫。 ...
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线6月2日：5月份，悉尼房价与去年同期相比增长了15%，对此澳大利亚主管经济事务的高级官员称，政府已发出强烈警告：澳大利亚最大的城市——悉尼正遭受房产市场泡沫。
澳大利亚财政部官员John Fraser周一在出席国会听证会前发表讲话指出，“悉尼楼市泡沫已非常明显。坦白说，不论调查数据如何，仅凭简单的观察就能得出这一结论。” 根据制造商RP数据，尽管5月份澳大利亚房价与上月相比下跌了0.7%，但于去年同期相比仍上涨了15%。
此前，澳大利亚金融服务监管机要求各大商业银行将房屋贷款的年增幅限制在年10%以内，而澳州各银行也已表示，将会减少对房地产开发商的贷款。Fraser指出，“令我担忧的是，极低的利率正促使人们过度借贷投资房产市场。”5月份，澳大利亚储备银行降息至2%，银行提供给开发商的贷款比例接近历史高位，3月份房产投资者贷款比例达40.8%，仅次于去年12月份的历史峰值——40.9%。
Fraser向国会提出房价上涨并不是最主要的风险，“我们与多家商业银行商讨，他们已采取内部措施控制借贷风险。”除悉尼以外，澳大利亚其他城市房价上涨较温和，八大城市房价年涨幅为9%。房价上涨进一步推动了住房投资，尽管4月份营建许可数量与上月相比下降了4.4%，但同比上涨了16.3%。
据澳洲统计局数据显示，5月份私人独栋房屋营建许可增长4.7%，其他类型房屋（包括公寓与连栋房屋）营建许可数量下降了15%，因此房屋营建许可总数量因公寓拖后腿增幅处于近7个月的最低水平。联邦证券公司经济学家Savanth Sebastian指出，这表明公寓建造不稳定，此外澳洲储备银行限制房贷也是影响因素之一。
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