新西兰的全幅地与半幅地之区别

      新西兰的全幅地和半幅地是个普遍困扰新移民的问题。简单而言，Cross Lease（半幅地）是一种简化的对土地和房屋的所有权形式。一处Cross Lease房产，土地是由业主们共同拥有。如一个占地1000平米的土地上有二处房屋，那么这二个房子的业主就共同拥有这1000平米的土地，就是在Cross Lease Title上经常看到的Undivided half share of 1000 sqm. 而房子则是二个业主互相“租用”，当然，这里的所说的“租用”是不产生任何租赁费用的。

      Cross Lease Title房子的利弊：

      一、弊端

      首先，房主对自己的房子没有100%的决定权。如想给自己的房子进行改造：加阳台、加车库或改动房子的结构，需要经过邻居的同意。如果没有邻居的同意(Neighbor Consent)，当地市政府不会发放建筑许可证(Building Consent)。若是Free Hold（全幅地）的房屋，改造只需要满足市政府的规定即可。当然如刷油漆、清洁屋顶等不涉及建筑许可证的问题是不需要经过邻居同意的。

      其次，土地上可以盖多大的房子当地政府是有规定的。比如一个1000平米的土地，政府规定Site Coverage是35%，那么这块地上的建筑物的占地面积不能超过350平方米。如果房主的邻居房子占地150平米，房主的房子占地200平方米，这时无论是房主还是邻居，想在这块土地上加建任何建筑物都是不会通过当地政府的批准。

      二、好处

      价格比Free Hold的房子便宜，而居住起来和Free Hold的房子是一样的，不需要像Lease Hold那样每年交Grand Lease（土地租金）。若是自住，而且是独立Drive Way，与Free Hold的房子基本上没有太大的差别了，况且有的Free Hold 的房子也存在 类似Share Drive Way的问题。