什么！明年奥克兰房价将创下历史新高？涨幅近10%？赶紧听听这些专家怎么说！

后花园新西兰房地产援引NZ Herald报道：专家表示，想在奥克兰买房的人士要趁早，明年市区房价将跃升历史新高。

新西兰智库Infometrics经济学家Paul Barkle表示，尽管奥克兰房市在过去两年逡巡不前，但明年将会大不一样，房价将有近10%的涨幅，且将持续增长到2022年年中。

除了房价要涨以外，奥克兰还将面临严重的房屋短缺。Barkle预计奥克兰至少需要4.5万套住宅。

但对于奥克兰以外的业主而言，情况则不太乐观，全国房价将有所下跌。

“截至明年年终，我们预计奥克兰房价将有9%的同比上涨。全国房价则有1%的下跌。”

如果Barkle的预言成真，奥克兰的房价将创下历史新高。

根据新西兰房产协会的数据，上个月奥克兰房屋中位价为86.7万纽币，比2017年3月的最高记录（90万纽币）下降3.7%。同时，全国房价在11月刷新历史记录，中位价为57.5万纽币。

但Barkle的预言遭到其他专家的质疑。

Devon Funds总经理Slade Robertson表示，新西兰房市将迎来降温，问题也随之而来，“这个降温是房市的崩溃还是修正？”

他表示，全球金融危机后，各国经济的增长动力来源于央行下调利率和增印钞票。这样导致贷款的成本下降，推动了新西兰在内的许多西方国家房价的猛涨。但因此许多新西兰人债台高筑，贷款收入比达到了166%。

他指出，悉尼、墨尔本、伦敦、纽约和温哥华的房地产价格都在下跌，增长周期已经转向。

如果新西兰出现类似的投资者信心下滑趋势，加之利率上涨，房市将受挫下跌。

西太平洋银行的首席执行官Dominick Stephens也同意奥克兰房市将遇冷。

他表示尽管近期奥克兰房市由于历史新低利率出现小幅上调，但他的团队坚信这只是暂时的。“明年，税收政策的变化将影响到房市，我们预计当贷款利率上调时，房价将下跌。”

OneRoof编辑Owen Vaughan也认为房价最大的威胁来源于新税收政策的实施。

“政府是否将废除现行的税收政策，实施全面的资本利得税是新西兰房市面临的最大未知因素，这种不确定性打击着投资者的热情。这两个举措都无异于釜底抽薪。”

数据分析公司CoreLogic的调查主管Nick Goodall则持有不同意见，他预计，明年新西兰全国房价将有3-5个百分点的涨幅。

他称政府实施海外禁购令，对房主加征新税，要求租屋符合保温标准等措施确实起到了抑制房价的作用。但2019年持续的低利率、银行贷款标准略微放宽以及奥克兰住房供应不足将抵消前面这些措施的影响。

他表示需要留意的关键问题是，新的政府税收和监管措施是否会将投资者赶出房地产市场。

数据公司Valocity的估值总监James Wilson同意这一看法，他预计2019年奥克兰的房价仍将低迷。“总体价格上涨将与2018年一致，在1%-2%之间。”

但他称边缘城区和一些次级市场，如公寓市场，将有更多涨幅，因为它们更具可负担性。

【英文原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12178874】

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