在新西兰当房东很容易？那是因为你不知道这些！

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：

对于房东来说，夏季是租房的黄金期，因为这时候很多人会离开家、外出度假，在全国各地租度假屋、民宿，或者露营。他们要么整装待发，要么就在去的路上。

这个时候，房东们可能想通过类似Airbnb这种短租平台来赚钱。想想看，把房子租出去以后，你就不用再独自负担房贷和露营费，仅需短短30分钟，就能在Airbnb 或 Bookabach上完成注册，将你的房子挂出去。

听起来是不是很诱人呢？

当然是。

然而，在新西兰租房，可没你想象的那么容易——网上注册可能很简单，但其他要考虑的东西可不少。

第一，你必须了解当地议会的要求。举个例子，比如在Queenstown Lakes，当地议会要求所有的住宿提供商都必须申报注册。

还有就是你的住房险。在大多数情况下，国内的房屋保险政策并不适用于民宿提供商，如果你在未通知保险公司的情况下把自己的房子租出去了，到时候如果遇到要索赔的情况，就可能吃闭门羹。另外，如果房客将你的个人物品偷走了，也不在索赔范围内。

同样的，如果房客将房子毁坏了，也不在索赔范围内。

另外，如果你想出租一个房间、一块地皮、整栋房子或者需要外出60天以上时，需要联系保险公司，看之前的保险政策是否仍有效。

当然，你可以申请买到商业险或适用于房东的保险，来杜绝上述隐患。但对于短租运营商来说，这些针对房东的保险政策可能涉及多方面——比如要求房东检查房客的背景资料，定期对出租屋进行视察，并且做出书面记录等。如果没有做到这些，到了要索赔的时候，保险公司可能会不买账。

那么，遇到自然灾害的时候该怎么办呢？

国内的大多数保险政策都不适用于“非自主型房产”，而如果你没有家庭住房险或商业住房险，就不能向地震委员会(EQC)申请索赔，这就意味着，一旦发生地震、山体滑坡或其他自然灾害时，你只能自己承担损失。

Queenstown Lakes的所有出租屋都必须向当地议会申请注册

看完这些是不是觉得很复杂？

还没完呢。

2016年的时候，新西兰工作安全局(WorkSafe)确认将健康和安全条款纳入诸如Airbnb 和Bookabach这样的短租平台。根据新规，短租运营商必须向国内其他房东一样，为房客提供安全、健康的出租屋——其中包括安装烟雾报警器、每3个月对房屋进行例行检查，对房客可能使用到的工具、车辆或设备提供保护装置等。

也就是说，如果房客在你的出租屋里受伤了，你必须承担相关责任。

所以，任何考虑将房子出租的人，无论长短，都应该确保购买了足够的公共责任险。

在把房源挂出去之前，切记要将上述几点考虑清楚，如果还是决意出租，最好打一个电话给你的保险公司。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12183008