2019年，新西兰房市将会走向何方？

后花园新西兰房地产在线援引nzherald消息报道：一位房地产专家预测，到明年这个时候，奥克兰的房价可能会飙升至历史新高。

新西兰房产协会的数据显示，奥克兰上个月的房屋中位价为86.7万纽币，相比2017年3月90万纽币的记录，下跌了 3.7%。与此同时，新西兰全国的房价已经打破了新的纪录，其上个月的房屋中位价为达到57.5万纽币。

Infometrics经济学家Paul Barkle表示，虽然奥克兰房价已经停滞快2年了，但预计明年将上涨近10%，然后会呈现持续上涨的态势，直至2022年年中。预期价格上涨的背后原因是严重的房屋短缺。据Barkle估计，奥克兰的住房缺口高达4.5万套。如果Barkle的预测成真，奥克兰的房价可能达到新的历史高位。与奥克兰房市即将高歌猛进相比，奥克兰以外的区域就不那么乐观了。根据Barkle的预测，明年全国房价可能会从目前的历史高位回落，不过下跌幅度非常小，大约1%。

当然，也不是所有专家都同意Barkle的乐观预测。Devon Funds总经理Slade Robertson表示，新西兰的房价肯定会下滑，但真正的问题是：这个下滑是房市的一个调整，还是房市的崩盘？

全球金融危机后，世界各国的央行通过降低利率和疯狂印钞促进了经济的强劲增长，但低利率的贷款环境又推动了房价的飞涨，西方国家的房贷非常严重，就拿新西兰来说，其房贷收入比已经高达166%。

Robertson指出，房贷规模飙升也产生了负面的抑制作用。目前，悉尼、墨尔本、伦敦以及纽约房市的增长周期已经开始转向，其房价正在不断下跌。房价回落势必会打击投资者的信心，如果新西兰投资者的信心受到打击，同时利率又不断上涨、新西兰家庭背负着沉重的债务，那么新西兰的房市就会迅速低落，甚至是悬崖式崩盘。

Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens同样认为新西兰房市会趋冷。由于购房者可以享受创纪录的超低利率，奥克兰房价最近出现了小幅上涨，但他的团队“毫不含糊”地预计，这将是暂时的。“明年晚些时候，税改将对房市产生影响，我们坚信，当贷款利率(最终)上升时，房价将会下跌。” Stephens这样说到。

OneRoof编辑Owen Vaughan也认为，房价面临的最大风险可能来自新税的引入。他表示：“对奥克兰和新西兰其他地区来说，最大的未知数是政府是否会全面征收资本利得税，并取消房产投资者目前享有的税收优惠。这两项举措都可能对房市产生抑制作用。”

不过，CoreLogic研究主管Nick Goodall预计明年新西兰各地房价将温和上涨3%至5%。他表示，政府禁止海外买家、对房征收新税、同时确保房东改善租客的住房条件，这些措施都会起到抑制房价的作用。不过这些都将被很多因素所抵消。首先是2019年新西兰仍然会保持当前的低利率环境，其次是随着限贷政策的放宽，银行放贷变得更加容易。最后是奥克兰以及很多其他地区的房市仍处在供不应求的态势中。

Valocity的估价总监James Wilson则延续了多数专家对市场的悲观情绪。他预计2019年奥克兰房市将会保持低迷，该市明年房价整体的上涨幅度和2018年差不多，大约在1%-2%。不过他同时强调，周边城区和某些次级市场 (如公寓)由于需求的上涨，其房价可能会涨得更多。

Nzherald链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12178874