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重磅!奥克兰2019年房价预测公布,看完有点不淡定了……

房产作者: Gloria
重磅!奥克兰2019年房价预测公布,看完有点不淡定了……
摘要然而,近日有权威人士发布警告称,这样的趋势很快将在2019年逆转,等到了明年的这个时候,奥克兰房价或将上涨10%。

后花园新西兰房地产在线援引oneroof网站报道:

2018年即将过去,对于很多人来说,过去一年的房市给大家带来了不少的冲击。

首先,新西兰政府推出了《海外投资法修正案》,极大地剥夺了海外买家的购房权益。

其次,政府还推出了一系列惠及首次置业者的住房政策,还对国内的《住房租赁法》进行了大改。

如今,国内的房贷利率在最低水平线上,房价也停滞不前,可谓买房的大好时机。

然而,近日有权威人士发布警告称,这样的趋势很快将在2019年逆转,等到了明年的这个时候,奥克兰房价或将上涨10%。

Infometrics经济学家Paul Barkle指出,过去两年,奥克兰的房价确实稳住了,但明年会上涨10%,而这种上涨趋势会一直持续到2020年中旬。

Barkle表示,房价上涨的主要推手为供应短缺,而奥克兰至少还需要4.5万套新建住宅。

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尽管如此,Barkle还是对国内房价持乐观态度。他说,过去一年,全国房价持续走高,但明年会有所缓解。

他说:“到了2019年年末,奥克兰房价将同比上涨9%,而全国房价将同比下滑1%。”

如果Barkle的预言成真了,明年奥克兰的房价将再上新高。

据新西兰房地产协会公布的报告显示,上个月,奥克兰的房屋中位数达到了867,000纽币,只比2017年3月的最高峰值(90万纽币)低了3.7%。

与此同时,全国房价已经到达了峰值,上个月的房屋中位数为575,000纽币。

面对Barkle的消极预测,一些业内人士予以了反驳。

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Devon Funds的总经理Slade Robertson表示,新西兰房市肯定会降温,唯一的问题可能是:房市究竟会崩盘还是修正?

他说,全球金融危机过后,受到央行降息和印钞的推动,经济有了强劲发展。由于购房者可以获得廉价的房贷,房价曾一路飙升,这种现象普遍存在于各个西方国家,新西兰也不例外。新西兰人因此背负了沉重的债务,债务收入比一度高达166%

Robertson指出,如今房价的上涨周期已经逆转,诸如悉尼、墨尔本、伦敦、纽约和温哥华等城市的房价都在下跌。

他说,如果投资者的信心出现下滑,再加上利率的上涨,新西兰房价可能会出现暴跌,因为国内家庭正背负着沉重的债务。

西太平洋银行的首席经济学家Dominick Stephens同样认为明年的房市会降温。

他说,虽然最近房贷利率走低,奥克兰的房价有了轻微上涨,但他的团队毫不怀疑,这种趋势只是暂时的。

Stephens表示:“明年年末,税收政策的改变将对市场带来一定冲击,我们毫不怀疑,等贷款利率最终上涨后,房价会出现下跌。”

OneRoof网站编辑Owen Vaughan认为,对房价影响最深的莫过于税收新政。

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他说:“如今悬而未决,使我们无法预料奥克兰及全国其他地区房市走向的一大因素,即——政府是否会引进增值税,剥夺目前国内房地产投资者享有的税收优惠。”

专家认为,如果政府引进了房产增值税,将对市场带来巨大冲击。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall则认为,明年新西兰房价将出现轻微上涨,涨幅大概在3%到5%之间。

他说,过去一年,新西兰政府出台了一系列政策,其中包括:海外买家禁购令、对房东征收新税,还出台了《健康住房法案》——要求房东向租客提供温暖、干燥、舒适的出租屋。上述政策实际都是政府抑制房价的手段。

不过,Goodall暗示,这些因素恐将被——2019年贷款利率持续走低、银行放宽贷款限制(使置业者更容易申请到贷款),奥克兰住房供应提升等因素所抵消。

他说,如今大家的关注焦点在——政府是否会出台税收新政,把投资者赶出市场。

MyValocity的评估经理James Wilson指出,明年奥克兰房市将趋稳。

他说:“总的涨幅将与2018年保持一致——大概在1%到2%之间。”

然而,Wilson也指出:“一些边缘城区或特定市场(例如公寓)可能会从出现较大涨幅,因为相比其他住宅类型,这些地区和市场比较可负担。

原文链接:https://www.oneroof.co.nz/news/35800

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