震惊！DTI限贷政策再次浮出水面！央行DTI征求意见稿引发强势回应！

后花园新西兰房地产在线8月14日报道：

近年来，随着奥克兰房市的日趋火热，贷款收入比（Debt-To-Income，简称DTI）这一限贷政策曾多次被新西兰政府探讨。今年2月，财政部长Steven Joyce正式对外界表示，中央政府正在考虑让新西兰央行提出贷款收入比（DTI）的限贷政策。今年6月8日，新西兰央行正式公布贷款收入比的征求意见稿。

所谓贷款收入比（Debt to Income Ratio ），是指贷款和收入的比例，是反映家庭还贷能力的重要计算工具。新西兰央行在6月的征求意见稿中表示，未来一旦真正实施DTI限贷政策，购房者房贷和收入的比例将被设定为5。

据悉，在英国和美国，贷款收入比为4.5。由此可见，新西兰央行并没有制定过于苛刻的政策。不过，根据金融机构的估计，如果未来新西兰央行真的推行贷款收入比政策(DTI)，那么每年可以阻止大约1.1万人购买房产。

根据央行公布的贷款收入比的征求意见稿，该政策并不会马上实施，只会作为一种备选政策，在未来需要时才会考虑实行。另外，任何对该政策有意见的人士都可以联系新西兰央行，意见收集的截止日期为2017年8月18日。

近日，总部位于惠灵顿的研究机构Tailrisk Economics就针对央行公布的征求意见稿，正式发布了一份报告作为回应。

Tailrisk Economics的经济学家Ian Harrison表示，新西兰央行在今年6月发布的这份提案，仅仅公布了一个简单粗暴的工具，并没有充分评估借款人的偿债能力，而这不仅无助于解决房市危机，反而会拒绝很多优质的贷款，对金融业的发展不利。

在Ian Harrison看来，尽管新西兰央行表明没有证据显示贷款收入比（Debt to Income Ratio ）存在很高的风险，但Tailrisk Economics却有充分的证据证明贷款收入比（Debt to Income Ratio ）这一政策无法规避金融风险。

Ian Harrison认为，贷款收入比（Debt to Income Ratio ）并不是一个必要的政策，当前新西兰的货币政策非常适合整个国家的现状和发展需要。贷款收入比（Debt to Income Ratio ）只考虑了如何限制投资者，却没有顾及首次置业者。一旦贷款收入比（Debt to Income Ratio ）真正实施，首次置业者将遭受巨大冲击。

此外，Ian Harrison在报告中要求新西兰央行对贷款收入比（Debt to Income Ratio ）这一政策所造成的负面影响进行进一步评估。

以下是目前实施贷款收入比（Debt to Income Ratio ）政策的各个国家（和地区）的具体数据：

【部分内容编译自tailrisk官方报告】