最新数据：现在是首次置业者入市奥克兰的最佳时机！
后花园新闻部9月12日援引Oneroof报道：最新数据显示，奥克兰的投资者和换房人士明显减少，因此首次置业者面临的竞争也减小不少。专家认为，现在就是首次置业者入市奥克兰的最佳时机。
首次置业者们正在填补这些投资者出走后的市场：
本季度，奥克兰首次置业者的新增抵押贷款登记比例高达30.5%，与2015年同期24.3%的房市高峰期相比，实现跳涨。
而投资者的新增抵押贷款登记比例只有18.2%，与2015年同期的19.4%相比，有所下降。
换房人士的新增抵押贷款登记比例为10.1%，与2015年同期的11.2相比，也有所下降。
从以上数据来看，投资者和换房人士的购房量确实出现大幅下降，但如果我们用具体的数字来解释，更能说明这种趋势。
本季度，投资者在奥克兰只购买了1837套房子，与2015年同期的2809套相比，整整少了近1000套。
换房人士在奥克兰只购买了1016套，与2015年同期的1622套相比，减少了606套。
虽然首次置业者的购房量也稍有减少，从3513套减少到了3080套，但是随着投资者把目光转向其他城市，首次置业者们现在终于有了竞争的空间。
现在，奥克兰的房屋中位价仅为75万纽币，专家认为这是投资者减少给首次置业者们带来的好处。
其他城市也有这种趋势：
在汉密尔顿，首次置业者的新增抵押贷款登记比例高达34%，高于2015年同期的26.4%。
而投资者的新增抵押贷款登记比例只有17.8%，与2015年同期的29%相比，有所下降。
在陶朗加，首次置业者的新增抵押贷款登记比例为28.9%，高于2015年同期的26.6%
而投资者们似乎已经抛弃了这座城市，因为投资者的新增抵押贷款登记比例从20.9%骤降到了12.8%。
从具体数字来看，投资者在汉密尔顿的购房量从465套减少到了229套。在陶朗加的购房量从305套减少到了143套。
换房人士在等市场走出低迷：
专家表示，换房人士的购房量之所以减少，是因为越来越多的房主选择要么进行再融资、改善现有住房，要么干脆等着市场走出低迷。
投资者将目光转向了其他城市：
最新数据显示，投资者正在从奥克兰转向其他低房价城市，而那些城市的首次置业者们感到了明显的竞争压力。
比如在Whanganui，投资者的新增抵押贷款登记比例从2015年的15.1%增加到了25.7%，即购房量从34套增加到了87套。
在皇后镇，虽然首次置业者和投资者的购房量都有所减少，但是投资者在市场中的份额依然更大一些，他们的新增抵押贷款登记比例几乎没怎么变，但是首次置业者的新增抵押贷款登记比例从24.2%降到了19.7%。
在基督城，首次置业者的比例超过了投资者，前者的新增抵押贷款登记比例从29.6%上涨到了34.2%，而后者的比例从22.8%减少到了19.7%。但是双方的实际购房量都是有所下降的。
在惠灵顿，双方的实际购房量都有所减少，但是他们的市场比例几乎没变。
专家认为，现在是首次置业者入市奥克兰的最佳时机：
新西兰房地产协会新任首席执行官Bindi Norwell 表示，现在新西兰的OCR被降至历史低点，各大银行也在争相推出低利率，从中获益颇多的就是首次置业者。
“在市场走强的时候，首次购房者面临的最大问题之一是，他们存的钱无法跟上房价上涨的步伐。”
“然而，看看REINZ的住宅数据，过去3年里，奥克兰的房价中位数涨幅并不大，只从835,000纽币增加到了860,000纽币，增幅仅为3％。这意味着，对于许多首次购房者而言，他们的储蓄在很长一段时间内第一次没有落后于房价上涨，他们终于有机会进入市场了。”
“然而，你看看霍克斯湾或Manawatu/Wanganui地区，这些地方现在已经连续几个月实现了两位数的年增长率，当地的首次购房者的储蓄难以跟上价格涨幅。“
他补充道，“那些希望换购的家庭，无论是想换成更大的户型或是想换到学区内，都可以从当前的市场行情中获益。”
“现在换房，成本可能更低。现在他们甚至可能买得起比最初预算略大一点的房子。对于那些希望换购小户型的人来说，也是一个道理，他们换房的成本也会比他们预期的要低。 “
（责编：Grace）
