首次置业者和投资者看过来：买公寓比租公寓更划算！

转载2019-09-03 14:12作者: 新西兰移民家园

摘要在今年上半年，奥克兰公寓的租赁和买卖市场呈现出冰火两重天的局面

来源：逸居新西兰（ID：yijuxinxilan）

近日，Ray White的City公寓销售经理Daniel Horrobin在领英发文透露，其所负责的公寓房源，8月份上市量和销售量与前两个月相比，都有显著的增长，而清盘率也从67%左右提升至75%。这是否预示着，奥克兰的公寓市场要回暖了？在今年上半年，奥克兰公寓的租赁和买卖市场呈现出冰火两重天的局面：一方面，管理着奥克兰1.65万套出租房源的Barfoot & Thompson称，奥克兰市中心公寓一季度的房租涨幅高达9.69%，远超整个地区4.6%的涨幅水平。从户型上看，租金上涨最快的是两居室，涨得最少的是四居室以上物业。CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson曾表示，从全国范围来看，租金的增速均已超过房价增速。在截止至2019年2月的12个月里，全国租金涨幅为5.6%，而房价涨幅仅有3%。

另一方面，今年上半年的拍卖会上，媒体普遍报道买家对公寓项目的反应都非常冷清，大部分公寓售价低于CV价不说，很多项目甚至没有竞标者。但是前面所提到的Daniel Horrobin的信息似乎透露出，这个冷淡的市场正在开始加热升温。三大利好加热公寓市场除了租金领涨，公寓市场还受到以下三大利好信息的加持：最低房贷利率创下20年新低的央行OCR贴现率，促使各大银行都推出了史上最低房贷利率，这大大降低了还贷负担。7月份有27.4%的贷款都批给了首次置业者，而在奥克兰地区，公寓往往是首次置业者最容易负担的物业类型。还贷额低过租金OneRoof-Valocity曾分析900个地区在7月第一周的销售中位数和租金中位数，不考虑地税和保险、扣除20%首付并假定房贷利率为5%的情况下，发现奥克兰市中心公寓物业的还贷额已经比租金还低，即买房还贷变得比租房更便宜！

租金的暴涨也许只是开始，2021年，奥克兰还将举办美洲杯帆船赛和亚太经合组织(APEC)峰会，这些都将进一步推高奥克兰的租金水平。也许正是看到奥克兰公寓租赁回报的潜力，该领域的市场买家除了首次置业者，还包括大量的投资者。有统计数据显示，在过去的6个月里，首次置业者购买了114套公寓，而投资者则购买了183套！未来两年将推出5500套公寓今年以来，市场上虽然也经常有公寓开发商半价抛售土地或者公寓项目流产的信息传出，但根据高力国际(Colliers International)的报告,目前奥克兰新开工的公寓项目有36个,2019年底预计将建成34个，届时会有2245套公寓物业会释放到市场，到2020年底还将多出3340套。虽然供应量看起来很大，但仍赶不上奥克兰以每年2%速率飞速增长的人口。到今年12月，新西兰全国总人口预计将触及500万大关，而其中包括移民在内的很多新增人口会选择奥克兰。住房短缺，也一直是奥克兰政府的痛点！在这个趋势下，有一类专为租赁而存在的房产（Build-to-Rent）也开始悄然出现，即物业只出租不出售，并提供更专业的租赁管理环境。高力国际研究与沟通主管Chris Dibble表示，目前奥克兰有四五个这样的项目在建，但是15%的消费税对于这类项目开发商来说是个障碍。他期望新西兰能像英美或澳大利亚一样，能够修改相关的法律。综合以上的种种信息，无论是首次置业者或者投资者，也许都可以把目光适当转移到奥克兰的公寓市场了。

（责编：Stella）

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关键词:奥克兰首次置业者公寓房源房价