震惊！近期奥克兰房价上涨的真正推动因素竟然是TA！
头条作者: 编辑部Roy Liu
摘要由此可见，目前还不能轻易断言房市有所回暖。因为季节性影响始终是一个不可忽视的因素。
后花园新闻部2019年12月6日报道：
近期，包括QV和Barfoot在内的众多机构都发布了最新的房产数据。
各大机构的数据都反映出一个趋势——奥克兰房价呈现了明显的环比上涨趋势。
以下是具体数据：
QV：
在奥克兰，9月至11月的房屋均价为$1,038,477，比6月-8月上涨了1.3%。
Barfoot：
奥克兰今年11月的房屋中位价为$891,000，比今年10月的$845,000足足上涨了$4.6万。
那么，问题来了，最近房价上涨到底是因为季节性回暖，还是因为房市真有起色呢？
在回答这个问题之前，让我们先看看一下最近一年，上市房源和房屋中位价的走势统计：
上市房源数量（数据来自Realestate.co.nz）：
房屋中位价（数据来自REINZ）：
从上面的数据可以看出，冬季一直是房市的淡季，上市房源和房屋中位价都处于较低水平。
而圣诞节前夕则是房市的传统旺季，在10月份之后，新西兰的天气以晴好为主，对任何房产来说，这都是销售的好时机。因此，上市房源在这段时间也会有所增加。
更多上市房源，
更多人去看Open Home，
更多买家参加拍卖，
房价有所上浮也就不足为奇了。
由此可见，目前还不能轻易断言房市有所回暖。
因为季节性影响始终是一个不可忽视的因素。
从目前的经济基本面来看，尽管利率和大选是两个不确定性因素，但总体来说，明年房价会较为平稳，不会暴涨也不会大跌。
在过去10年，新西兰房价上涨了很多，特别是在2013年至2017年间，房价的整体涨幅接近50%！
新西兰房屋中位价走势（1992年-2017年）：
但房市不可能永远在上行通道，房价也不可能每几年就翻一番。
对于屋主和买家来说，都应该放平心态，更加客观的看待市场。
（责编：Roy Liu）
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