后花园面对面第30期 - |房产| 南区房价为何连续几年增速第一？ ...
后花园面对面第30期 |房产| 南区房价为何连续几年增速第一？
本期嘉宾：厚土房地产投资研究工作室主笔 Fred Gao
奥克兰房市交易保持活跃、房价持续上涨，地广人稀、环境优美、基建齐备、每个小区都有公园和保留地的南区，悄然成为适合投资购房的新热点，连续几年房价增速第一。本期《后花园面对面》就请到厚土房地产投资研究工作室的主笔Fred Gao，来跟大家分享南区房市现状，剖析南区近几年房价增速快的原因。
南区房价为何连续几年增速第一：风水轮流转
过去几年，南区在奥克兰所有区域中房价涨幅最大
根据2016年REINZ(新西兰房地产协会)的统计数据报告，从2015年2月到今年2月，奥克兰南区的Papakura以29.4%的房价涨幅排名第一。
在去年REINZ(新西兰房地产协会)的统计数据报告中，房价涨幅排名第一的是Manukau，同样在南区。
从房地产市场整体价格表现来看，南区近年来是奥克兰所有区域中房价上涨最快的，一直排在奥克兰前三。因此，一些原本更关注北岸和中区房地产行情的投资人，都越发关注南区房市了。
南区房价快速增长主要与资本持续流入和房产绝对价格有关
房地产投资跟资本是正相关关系，只有资本的不断流入才能导致一个地方的房地产能够持续增长。奥克兰未来的发展趋势是往南，与Tauranga、Hamilton形成黄金三角洲，资本持续流入奥克兰南区，成为导致房价快速增长的重要原因。
另外一个原因是，南区房价虽然增长快，但房产绝对价格是低于奥克兰整体房价的，居民对南区房产的承受能力更强。今年二月，南区Papakura房产均价60万，但整个奥克兰房产均价已经90万。
资本持续流入和整体相对较低的房产价格，是南区房价快速增长的主要原因。实际上房产中位数只有整个奥克兰地区的一半多一点，有非常大的上涨空间。
风水轮流转，接下来旺的就是下九运正财方——南区
虽然风水属于玄学，有各种流派，但大多数人在购置物业的时候都比较喜欢借鉴风水。目前，“三元九运”风水格局体系作为研究房地产行情趋势的参考依据，受到广泛认可。
过去几年，北岸的房地产市场飞速发展，房价上涨得厉害。如果用三元九运来印证奥克兰房地产市场发展，非常有意思。北岸在奥克兰东北区域，按照三元九运的格局，在八运的时候，恰好旺位在东北。
风水轮流转，从周期和价格上涨周期来看，接下来就应该是九运。九运的旺位正财方是南一宫，奥克兰的南一宫正好是南区，从南区最近的发展来看，似乎也印证了这一点。
三十年河东三十年河西是有一定哲学道理的。之前非常热门涨得非常快的区域，随着时间推移，吸引力会慢慢减弱；一些之前被遗忘的角落，则会慢慢彰显价值。
所以从风水角度来讲，奥克兰沿着1号高速往南的区域，是房地产投资者接下来非常值得重视的一个区域。
后花园观点：奥克兰往北是有很多丘陵的传统北岸，开发成本较高，未来新西兰90%的工作机会和50%的人口增长都会集中在奥克兰往南，与Hamilton和Tauranga形成一个黄金三角洲，站在发展角度来看，南区的物业有很高的升值潜力。
