后花园面对面第29期 - |房产| 价格低潜力高，奥克兰南区成了香饽饽 ...

后花园面对面第29期 |房产| 价格低潜力高，奥克兰南区成了香饽饽

本期嘉宾：厚土房地产投资研究工作室主笔 Fred Gao

谈到奥克兰房地产市场，人们关注的焦点一般都是北岸或者是中区。殊不知，过去民众眼中治安差的南区，已悄然成为适合投资购房的新热点。本期《后花园面对面》请到的是厚土房地产投资研究工作室的主笔Fred Gao，跟大家一起探讨南区的房产市场特点以及近几年的一个发展概况。

价格低潜力高，奥克兰南区成了香饽饽

相比北岸和中区，南区的房价偏低但升值潜力很高

总体来看奥克兰的房地产市场，相比北岸和中区的房产市场，南区房价的绝对值还是相对较低的。当然，从经济角度来看，中区和北岸的居民房价承受能力要更强一点。站在发展角度来看，南区的物业有很高的升值潜力。

新西兰分南北两岛，奥克兰处在北岛的北四分之一，面积占北岛的六分之一。奥克兰往北是有很多丘陵的传统北岸，开发成本较高，新西兰90%左右的经济活动都发生在奥克兰往南。所以，未来20年，新西兰90%的工作机会和50%的人口增长都会集中在奥克兰往南，与Hamilton和Tauranga形成一个黄金三角洲。

不管从地理、地貌、开发成本，还是资源的可开拓度来讲，从事房地产投资的朋友都非常关注奥克兰南区的房地产发展趋势。

南区案发率急速下降，治安状况明显好转

过去奥克兰南区的治安情况确实不怎么好，甚至给民众造成了一个“南区治安差”的固有印象。其实，从奥克兰警察局的统计上可以看到，整个奥克兰南区的案发率近两年急速下降，治安状况有了明显好转。

这是因为，奥克兰警局加强了南区的警力配备，对违法乱纪的行为打击更严。实际上，各个城区比如中区、北岸、奥克兰City也会出现一些治安不好的状况，因为南区抓得更严，所以可以说，南区治安状况更好一些。

南区区域面积较大，有些区域非常值得投资

奥克兰南区的区域面积比较大，其中有一些比较好的区域，非常值得投资，而且，南区治安不想大家想象的那么糟糕。

事实上，很多南区核心的中产阶层都生活得非常好。如果对南区感兴趣，可以到南区走走看看，感受一下南区当前的治安、环境等等。

后花园观点：南区的交通极其发达，铁路线几乎经过南区所有要道，1号和20号两大高速公路贯穿整个南区，任何角落上高速不会超过5分钟，去飞机场更是近便。语言学校和附近的奥克兰理工大学分校，以及马努卡理工学院，给邻近的公寓和出租房提供了大量租客。

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