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因不满新CV,业主给Council打了个电话!结果市议会把他房产的CV一口气提高了$160万!

房产作者: Roy Liu
因不满新CV,业主给Council打了个电话!结果市议会把他房产的CV一口气提高了$160万!
摘要每位屋主都要关心自己房产的最新CV估价,不管您觉得CV太低还是过高,只要存疑就一定要在第一时间向市议会反映,只有这样才能更好地维护自己的利益。

后花园新西兰房地产在线11月20日报道:

今天是奥克兰市议会公布2017新版CV估价的日子,从上午9点开始,广大屋主就能够在后花园网站(Hougarden.com)上查询到全奥克兰54.8万套房产的最新CV估价,而各位奥克兰屋主的心情也开始随之波动。

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一些希望将房产卖个好价钱的屋主普遍嫌新版CV估价偏低,而一些只打算自住的屋主又会认为CV估价过高,以至于自己不得不缴纳高昂的地税。

时间:2014年

历史总是惊人的相似,其实这样的场景在三年前就曾经上演过。

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2014年11月,奥克兰市议会发布了2014版的CV价格。与2011年相比,住房地产整体的CV平均水平上涨了33%。

1毒屋/漏水屋房主嫌CV过高

在全民狂欢的时候,一套房产位于Weymouth的屋主却怎么也高兴不起来。原来这是一栋毒屋,在冰毒的污染下,该房已经不再适宜居住,屋主并不希望为该房支付过高的地税。在屋主的坚持下,后来市议会不得不将其CV估价下调了$30万,该房重新调整过后的CV估价只有之前的一半左右。

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同样在那年,一套位于Beachlands的漏水房屋主发现自己房产的CV估价比三年前上涨了133%,CV价格足足增加了$73万!该屋主不得不向市议会提出申诉…

2上万份估价异议申请

据称,在2014版CV价格公布之后,奥克兰市议会在短短一个月内收到了大约1万份针对CV估价的质疑申请,这些屋主纷纷要求市议会重新上门评估。

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其中的绝大部分(8350份)来自住宅地产的屋主。这些屋主普遍认为,市议会刚公布的CV价格没有准确地反映自己房产的实际价值。有2/3的屋主认为自己房产的CV价格被高估,他们不希望承担高昂的地税。当然,也有1/3的屋主认为自己房产的CV价格被市议会低估了。这些屋主惧怕过低的CV价格会影响自己房产未来在市场上的销售前景。

3部分异议的处理结果

根据2015年5月份公布的一组数据,截至当时,当年的近万份质疑申请中有4271份质疑在2015年5月份处理完毕。其中有1271套物业的CV价格有所下调,有1483套物业的CV价格有所上调,还有1517套物业的CV没有变动。

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值得一提是,大部分房产的CV估价在被重新评估后只有微调(平均下跌4.33%-$3万),但也有发生剧变的个例:

个例

比如一套位于Remuera的房产在奥克兰市议会上门重新评估之后,土地价值和建筑价值的估价都进行了大幅上调,CV从之前的$640万增加至$800万,足足上涨了$160万,涨幅也达到了25%!

此外,四套其他来自Remuera,Albany和CastorBay(2套)的房产也分别经历了超过$100万的CV增长。

而一套分别位于St Heliers的豪宅则因CV的重新评估而跌价$850,000。该房的开发潜力在一开始受到了高估,得到了高达$810万的CV估价。在市议会重新上门评估之后,CV价格才回归正常。

总之,在那一年,有10套因业主投诉而进行CV重估房产的前后CV估价差额超过了$1000万。

最令人郁闷的恐怕是一套位于Manurewa的房产竟然因录入错误而损失了$445,000的CV估价(该房的CV估价应为$125.5万,但市议会最初却将其录入为$81万)。还好在屋主的努力下,市议会最终将其修正。

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对此,时任奥克兰市议会首席房产估价师的Peter McKay不得不承认,尽管绝大多数房产的评估是准确的,但确实存在一些错误。

时间:2017年

众所周知,目前全奥克兰一共有54.8万套物业,市议会无法仔细检查每一栋房产的屋况,只能运用技术进行大规模评估。而对几十万套房产的评估是一项极为浩大的工程,不可能100%精准。一些对于房屋的改造,比如翻修、重建等工程很难被市议会注意到。

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那么,如果屋主认为今年新版的CV估价不能客观反映自己房产的价值,怎么办?如何才能向市议会申请重新评估呢?

据悉,所有对CV估价存有疑问的屋主均可在2018年1月16日下午5点之前向市议会提交质疑申请。

1在线申请

下面小编就手把手地教您如何在线向市议会“投诉”:

第一步:打开页面

https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/our-valuation-of-your-property/object-property-valuation/

1

点击Get started

2

然后按照顺序,依次点击Step 2和Step 3,并阅读市议会的相关说明。

3

点击“Object to your valuation online”

4

第二步:登录

(如果没有ID可以注册一个账号)

5

7

第三步:在线填写CV估价复议申请

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第四步:确认您房产的地址

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第五步:填写异议信息

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输入您的Objection Reference No

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Objection Reference No会出现在市议会寄给您的Notice上面。

第六步:填写您的个人信息。

2邮寄申请

如果您不方便上网,您还可以选择邮寄申请。

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首先,您可以前往市议会旗下的图书馆或者当地的Local Board(地方委员会)办公室获取估值异议书(Objection to Valuation)。

当然,您还可以打电话(0800738255)给奥克兰市议会,获取估值异议书(Objection to Valuation)。

(对政府估价不满?直接打个电话给市议会就好!获得估值异议书就是这么容易!)

估值异议书(Objection to Valuation):

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在填写完估值异议书(Objection to Valuation)之后,您需要将其寄给市议会的相关部门:

Auckland Council

Valuation Objection

Private Bag 92300

Auckland, 1142

需要注意的是,所有申请必须在2018年1月16日下午5点之前完成。

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房产无小事。想想三年前那个因嫌CV估价太低而联系市议会的业主,很可能就因为打了一个电话,就获得了估值异议书,而在寄出估值异议书之后,他位于Remuera房产的CV估价也在市议会上门重估后上涨了$160万!

由此可见,每位屋主都要关心自己房产的最新CV估价,不管您觉得CV太低还是过高,只要存疑就一定要在第一时间向市议会反映,只有这样才能更好地维护自己的利益。

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