新西兰2017年下半年房价将同比下跌2.7％，整体经济增长会面临巨大冲击！
财经作者: Debbie Shaw
摘要经济分析公司Infometrics首席分析师Gareth Kiernan预计，2017年下半年，新西兰的房价将同比下跌2.7％，究其原因，主要是因为按揭贷款的条件将会进一步收紧，而上调的利率将会进一步抑制需求。
后花园新西兰房地产在线4月27日报道：经济分析机构Infometrics首席分析师Gareth Kiernan预计，2017年下半年，新西兰的房价将同比下跌2.7％，究其原因，主要是因为按揭贷款的条件将会进一步收紧，而上调的利率将会进一步抑制需求。并且，下跌的房价将导致整体经济增长受到冲击。
Infometrics首席分析师Gareth Kiernan
他表示，去年推出的LVR新政对房市产生了“重大影响”，自去年9-10月份以来，我们看到房屋销售数量出现大幅下滑，特别是在奥克兰。
最新的QV房价指数显示，截至今年3月31日，全国房地产的平均价格上涨了12.9%，这一数字在过去三个月只有0.6%。
Mr Kiernan说：“在这个过程中，由于房价涨幅放缓，房产的流动性也受到了影响。房价持平或下跌将削弱消费者的消费意愿，随着利率从历史低位上升，将有更多的家庭放弃买房置业。”
以奥克兰家庭的预算为例，按揭贷款利率从5%上升到6%，对一个已经付了20%首付、还有25年期按揭贷款、还款频率为两周一付的业主来说，每次还款会多出200新西兰元。
由于家庭消费在新西兰经济中占据了60%-65%的重大比例，因此消费支出的放缓可能会影响GDP增长。如果家庭支出增长率从4％下降至2.5％，那么在所有其他条件相同的情况下，将意味着GDP的增长率从3%下降到2%。
如果房价下跌，消费者信心受到影响，那么2008年金融危机后的某些趋势将重新显露出来，那个时候，人们对承担更多债务的态度要谨慎得多。
Mr Kiernan表示：“看看过去两三年的债务水平，我们似乎忘记了一些教训。我预计这些高水平的债务将开始限制未来两三年的消费活动和经济增长。”
[据NBR消息编译整理]
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