新西兰房主将房产当成ATM？他们喜欢重估房价再贷款消费！
房产作者: Roy Liu
摘要随着奥克兰房价在这些年的大幅上涨，越来越多的房主正在改变消费模式——利用房产借贷消费！
后花园新西兰房地产在线4月24日报道：
随着奥克兰房价在这些年的大幅上涨，很多奥克兰的房主都觉得自己变得富有了，因此不断重估房价并从银行再贷款。人们用这些钱度假、装修或者买新车。大多数新西兰人都喜欢最新的手机、笔记本电脑、电视机、汽车、现代化的厨房和浴室等等。
其实有很多人根本无法负担那些商品，只是在自己房产价格的大幅上涨下，受到了极大的诱惑。Craigs Investment Partners的私人财富主管Mark Lister表示，在过去25年，有越来越多的新西兰人将自己的住房变成了ATM。大家把消费支出转嫁到了抵押贷款中。
“在我的10个客户中，平均有9人因房价上涨，而通过抵押贷款来购买各种昂贵的消费品。比如我有一个客户一次性通过对房贷的绑定而买下了一艘价值$6万的船。我认为这一行为非常短视，大家过度看重眼前的享受而忽略了其所带来的风险。” Mark Lister说道。
那么，这样的消费会带来什么风险呢？
1. 如果贷款申请人的收入出现中断，那么贷款人将面临无钱还款的局面，面对大量通过贷款购买的消费品，贷款人随时有破产的可能。
2. 如果贷款申请人长期过度消费，可能会在退休时无法还清贷款。
3. 如果利率继续上涨，那么贷款人的还贷压力将在瞬间暴增。
4. 如果房价有所下跌，那么贷款人所撬动的杠杆将无力承担其过高的消费水平。
【部分内容编译自NZ Herald】
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