继大城市之后，新西兰郊区房租开始暴涨！看看你家周围涨了多少？
后花园新西兰房地产在线3月19日报道：近日，Herald网站的调查小组公布了一份研究报告，这份报告收集了来自租赁法庭的押金管理信息，分析了郊区房租在过去几十年的涨幅。
结果显示，国内部分地区的周租金中位数上涨迅猛，让很多租客苦不堪言。
就全国范围来看，周租金中位数从2016年第四季度的385纽币上涨到了去年年底的399纽币，涨幅为3.6%。
然而，从2012年年底到2017年年底，这5年间的租金涨幅曾达到过23.5%的高点，过去10年的涨幅则高达41.5%。
截止到2017年第四季度的一年里，南岛旅游胜地Kaikoura领跑全国其他城市，成为了租金涨幅最高的地区，这里的周租金中位数从230纽币上涨到了332纽币，涨幅高达44.3%（数据来源：2017年第四季度的21份押金管理信息）。
Kaikoura
据Kaikoura的房地产经理人Joe van Rooyen介绍，租金中位数之所以上涨，是因为2016年震后重建工作的展开，致使大批建筑工人涌入了这里。
房租下跌的地区在南岛的Waitaki，经过100份押金抽样调查后，调查人员发现，这里的周租金中位数从248纽币下滑到了275纽币，跌幅达9.9%。
就郊区房租而言，奥克兰的海畔小镇Kohimarama East超越了全国其他郊区，周租金中位数从608纽币上涨到了854纽币。
基督城的Opawa是全国租金下滑最严重的郊区，这里的周租金中位数从401纽币下滑至209纽币，跌幅达48%。
就大城市房租而言，在2016年第四季度到2017年第四季度，奥克兰地区的周租金中位数上涨了3.3%（从491纽币上涨到了508纽币）。
另外，Whangarei地区房租上涨了8.4%（从331纽币上涨到了358纽币），惠灵顿地区房租上涨了6.5%（从383纽币上涨到了408纽币）。
与此同时，Hamilton, Rotorua 和 Tauranga地区房租分别上涨了4%（从342纽币上涨至356纽币）、7.1%（从300纽币涨至321纽币）和5.4%（从414纽币涨至436纽币）。
据专家介绍，由于奥克兰租金涨幅太猛，很多人被迫到其他城市谋生，进而推动这些城市租金上涨，它们分别是Rotorua, Tauranga, Hamilton和Northland。
与此同时，基督城的房租却下跌了4.3%（从355纽币跌至340纽币）。
Dunedin的房租上涨了5%（从336纽币涨至353纽币）。
新西兰房产投资者联合会首席执行官Andrew King表示，有很多因素会影响租金的涨幅。
他说：“当一个城市的房租开始暴涨时，人们就会考虑搬去郊外或其他城市。他们有可能与父母同住，或者找更多的人来合租，这样就会抑制租房需求，租金也会随之下跌。”
King认为，从总体上来看，全国房租都在暴涨，其中一个原因是租房成本的提高，例如保险费上涨了。
他说：“介于保险费太高，很多人放弃了当房东，这就促使租房市场供应短缺。与此同时，移民数量的激增却进一步推动了租房需求的攀升。”
在2017年，奥克兰中区和北岸的房租均有上涨。然而，相比2016年，Waitakere地区的房租却有所下滑。
King表示：“就全球范围来看，大多数人都倾向于居住在大城市，因为大城市的生活更加便利，也更加丰富多彩。因此，大城市和大城市周边的出租房往往最抢手。”
据奥克兰反贫困行动（AAAP）发言人 Alastair Russell介绍，在2017年，由于负担不起租金、向他们寻求应急住所和食物的奥克兰居民已经高达8000人（2016年的数据为5000人）。
Russell表示：“这些人不得不为生活做出才残酷的牺牲，因为他们明白不交房租就会无家可归，所以就省吃俭用，有时候甚至完全牺牲了伙食费，就为了能够定期交租。”
Russell认为国家应该出台举措来调控租金，否则贫困问题将进一步恶化。
CoreLogic NZ公司高级研究分析师Nick Goodall表示，奥克兰和惠灵顿的房租有可能会继续上涨，因为这里有很多的移民，经济发展繁荣，还有很多的首次置业者，所以租房需求也很旺盛。
Trade Me Property负责人Nigel Jeffries表示，就惠灵顿地区而言，过去几年中，大学生是促使租金上涨的主要原因。
他说：“惠灵顿中区的大学生人口要比奥克兰中区的多，然而，这里的租房短缺现象却很严重。”
就基督城而言，在2010年和2011年，受到灾后重建工作的影响，大批建筑工人通入了这里，导致租金涨幅一度达到了峰值。
他说：“如今灾后重建工作已经结束，部分工人也离开了，所以租金有所下滑。”
Jeffries表示，目前基督城的租金基本稳定下来了，预计明年会微涨2%左右。
另外，Jeffries预计未来12个月，全国各大城市的租金都会上涨2%到4%左右。
【据nzherald消息编译整理】
