新西兰
中文简体
分享

Trade Me:奥克兰租金又涨了!租客被迫外迁,搬到其他城市置业!

头条作者: Gloria
Trade Me:奥克兰租金又涨了!租客被迫外迁,搬到其他城市置业!
摘要从全国范围来看,新西兰6月份的租金中位数同比上涨了6.7%,创下了480纽币的新高。

后花园新西兰房地产在线援引stuff网站报道:

据TradeMe网站的最新数据显示,奥克兰地区的租金中位数再创新高——达到了550纽币/周,年涨幅为3.8%。

不断上涨的租金促使很多人纷纷搬家,选择离开大城市,到其他地方置业。

QQ图片20180730112505

Trademe房产部门主管NigelJeffries表示,由于很多人搬离了奥克兰,导致其他地区的租房市场变得火热起来。在ManukauCity,这里的租赁房源在上市头两天,网站的询问量大幅上涨了39%;Papakura上涨了16%;WaitakereCity则上涨了12%。

1532908061025 (1)

Waitakere City

与去年同期相比,今年6月,奥克兰租赁房源的询问量下滑了19%。

Jeffries表示:“之前很多人为了买房,选择去便宜的城市置业,如今租客们也在效仿此举。我们已经预料到了这个趋势,与大城市生活的便捷相比,很多人还是想节省开支。”

他说:“这就跟买房一个道理,当你离开大城市,选择到僻静的郊区置业,生活开支肯定就会少一点。”

87t58PIC4UY_1024

据悉,TradeMe网站6月份最受欢迎的租赁房源在TeAtatu South,这是一套3卧房产,其网站的询问量在上市头4个小时达到了39次,头两天达到了142次。

从全国范围来看,新西兰6月份的租金中位数同比上涨了6.7%,创下了480纽币的新高。

另外,Otago大学的学生们将面临最严峻的租房争夺战。数据显示,该地区2019年的公寓房源已经提前火爆,引来众人争抢,这里的周租金中位数上涨了6.3%,到达了361.50纽币。

1532908061025

Otago大学

Jeffries指出:“这里是全国唯一一个房源被提前预定的城市,通常房东会在6月份向大学生发布租赁广告,但很多学生要等到明年1月开学的时候才会搬进去。今年6月,达尼丁有58%的房源都被抢走了,由于竞争异常激烈,Otago的大学生们必须提前准备,有时候还要提前支付租房押金才能锁定一套好房源。”

据悉,达尼丁的租赁房源在2017年6月减少了14%,导致租金大幅上涨。

82065febc80630f26615211f4ec7f461

再来看看全国其他城市:

惠灵顿的周租金中位数同比上涨了6.7%,使其连续3个月创下了480纽币的新高。

这里的租客为了省钱,纷纷搬到偏远地区,导致通勤时间也加长了。

3bca9f0825f86280f2148bfd4fd3398a

Hutt Valley地区的租金和租房需求都有大幅提升:其周租金中位数同比上涨了18.4%至450纽币;与此同时,LowerHutt的周租金中位数上涨了8.8%至462.50纽币,Porirua地区上涨了11.2%至522.50纽币,WellingtonCity则微涨了3.1%至500纽币。

Jeffries表示:“今年6月,LowerHutt的租房市场异常火爆,与去年同期相比,其上市头两天的网站询问量上涨了60%,UpperHutt地区的询问量上涨了16%,WellingtonCity的询问量则下滑了10%。”

525de64e3427bc647a720177ce05988c

Nigel Jeffries

据Jeffries介绍,惠灵顿6月份最受欢迎的房源位于Naenae,这是一套3卧房产,其上市头两天的网站询问量达到了69次。

另外,丰盛湾和Manawatu/Whanganui地区的租金中位数也在6月突破了新高,其周租金分别上涨了10.5%和10%,分别至475纽币和330纽币。

据悉,今年6月,新西兰全国各地的房租都呈现双位数增长,Nelson/Tasman则是唯一一个租金下跌的城市。

30914e604392da148e2662073371bd42

Jeffries表示:“通常来讲,新西兰的租房市场在冬季会陷入低迷期,然而,从这几个月的表现来看,国内的租房市场却异常火爆;在需求不断攀升的情况下,夏季很可能会迎来创纪录式的增长。”

专家指出,尽管各地租金在上涨,但就近几年的趋势来看,依然不及房价的增速。

Infometrics的首席分析师GarethKiernan表示,过去几年,奥克兰的房源供应如此紧缺,但这里的租金却没有破纪录式的增长,这让他们觉得很奇怪。

d00329ae324843e2055cdde4084cb0d6

Kiernan指出,由于房源紧缺,2012年的时候,基督城的租金曾疯狂上涨,同样的事情也发生在2016年皇后镇和今年的Kaikoura。

他说,奥克兰的租金之所以没有剧烈的涨幅,可能是受到了租客的预算限制。

Kiernan表示:“通常房东会把租金定到一个市场可以容忍的最大限度值,但过去6年来,收入增长止步不前,导致房东无法向租客提高价格。另一方面,如今利率走低,投资者也不用通过涨租来获得现金流。”

他说,与购房者不同的是,租客无法在低利率的环境下提升自己的支付能力。

原文链接:https://www.stuff.co.nz/business/105854762/tenants-look-to-outer-suburbs-for-better-deal


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。