奥克兰房产“炒卖”新方法，分文不出也能100%贷款！

后花园新西兰房地产在线8月22日报道：近年来，随着奥克兰房地产市场的日趋繁荣，很多当前房市下应运而生的现象变得越来越普遍。在这其中，“炒卖”也从此前房地产开发商才有实力操作的房产盈利方式，“落入寻常百姓家”。

“炒卖”，顾名思义就是将房价在短期内炒起来后出售投资房产的行为。这种方式的特点是投资回报见效快、资金回笼迅速。

事实上，炒卖的房子大多都具有一个特点：还没怎么放到网上推广就能完成一次转手——有一些甚至在上市之初24小时内就已经“易主”。

大家都知道，新西兰反洗钱和打击资助恐怖主义行动法案并没有在房地产界有所体现，因此不出意外的是，一些钱表面上流入房市，实际上却在做着违法的勾当。

另外一方面，“炒卖”现象也同时刺激着不时公布LVR新政、寄希望通过此举限制投机客的新西兰储备银行的神经。

最近甚至出现了一种炒卖“新玩法”，购房者，甚至购房者一分钱不用花就能100%贷款买房。据说这种办法还是流传于中国人之间的。

什么？！真有这样的“好事”？

举个栗子吧：

假设有一位奥克兰首次置业买家名叫“神算子”，他想要全款买房，目标瞄准了中区某老牌Kiwi街道里“房大爷”名下的一套房子，而想要贷到全款只能通过神算子的好朋友“好给力”。

正好神算子想买的房子价值是100万纽币，但自己又一分钱都不想出；想要绕过银行规定的“首次置业者必须支付至少20%首付”贷款政策，应该怎么做？

神算子先找到好给力，让好给力出面先帮自己以100万纽币买下房大爷的这套房产，交割日期假如定在11月1日；

然后在11月1日之前，神算子再从好给力手中以125万买下此房，假设交割日期也定在11月1日；

由于首次购房的缘故，神算子需要支付20%（25万纽币）的首付，这就意味着他能从银行贷到100万纽币的房贷；

等到11月1日这一天，给神算子贷款的银行银行将100万纽币转给好给力，好给力在同一天将这100万纽币再转给房大爷。

看到这里您明白了吗？通过这次交易神算子真正实现了100%贷款购房。

当然，您也会说了，这样买房漏洞百出啊。小编也同意，这种方法主要面临让银行如何相信这套房产值125万纽币这一问题。四大银行中，ANZ、BNZ和ASB普遍表示他们仅接受他们认可的估价师的估价；只有Westpac在一定前提下，会接受贷款申请者估价师给出的估价报告。

而且如果律师在看到这笔交易的文件没什么大问题，就不会去更进一步“深挖”。

不过，能够做成这件事的神算子除了有一个愿意帮忙担风险的朋友好给力外，自己本身还得证明有较强的还款能力，如果神算子年薪超过十万纽币，那攒够20万首付也不是什么难事，但如果神算子的年薪只有两三万，银行就不会认可他的还款能力，进而拒绝放贷。

除此之外，短期内出售的房产还要面临“明线测试”方案，神算子需要帮助好给力缴纳高额税费外，还将“冒着被IRD查账的压力”强加到了好给力头上。

不过即便如此，还是很多人愿意为此“铤而走险”。因为这套房产平添25万纽币的盈利不说（税费再高也不会高过这个数字），还能100%贷款买房，提升了自己的资金自由度，可以拿出本应用于首付的资金投资去其他方面。