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Westpac银行:外国买家禁令将使奥克兰和皇后镇房价下跌

头条作者: Sheng
Westpac银行:外国买家禁令将使奥克兰和皇后镇房价下跌
摘要奥克兰有4个地方的房价,受禁令冲击最大!但元旦前后,市场或有短暂飙升。

后花园新西兰房地产在线9月17日援引Stuff报道:

Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens预测,奥克兰和皇后镇的房价遇冷,而10月底即将生效的外国买家禁令将使局势雪上加霜。

Dominick Stephens表示,外国买家禁令将在未来数周内生效,预计奥克兰和皇后镇的部分地区的房价将会随之下跌。但他表示很难预测禁令会产生多大的负面影响。

利空因素

“以加拿大多伦多对外国买家征收印花税为例,这个印花税如此之高(15%),其功效堪比外国买家禁令。开征印花税以后,多伦多房价很快就下跌了5%左右。”

房价禁令2

Dominick Stephens

但Dominick Stephens同时指出,因为允许澳大利亚人在新西兰买房,新西兰的外国买家禁令已被淡化。而且大型公寓开发项目(至少20套房源)也被允许向外国买家出售60%的房源,相当于把他们引导到公寓市场。

如果有足够的新公寓来满足外国买家的需求,“给房价带来的影响将远远小于全面禁令”。

Westpac洋银行预测,由于税收政策变化、人口增长放缓和外国买家禁令,房价将在未来几年适度下降。

Dominick Stephens表示,奥克兰北岸、CBD、Howick、Henderson-Massey一带;以及皇后镇湖区的房价受外国买家禁令冲击最大。“这些区域,目前5%以上的房产被外国买家买走。”

利好因素

Dominick Stephens预测,如果房贷利率会如预计那样下降,而新西兰央行又放宽LVR贷款限制的话,元旦前后房地产市场将会短暂飙升。

新西兰Trade Me网站8月份的“房产要价”数据显示,尽管房价同比依然高出2.8%,但已经连续第三个月放缓。7月份,新西兰全国平均要价下跌0.3%至63.06万纽币。

房价禁令3

Nigel Jefferies

Trade Me房产负责人Nigel Jefferies说,“过去房价一涨就是创纪录的,但这已经是历史了。我们看到,全国房产市场都有放缓的迹象。”

QV最新房价指数显示,截至8月,房价在过去三个月内下跌了1.6%。REINZ的8月份数据显示,过去半年,奥克兰房价下跌了2.6%。

虽然冬季房价通常会放缓,但Nigel Jefferies表示,政府的政策、超过负担能力的价格和不断上涨的租金,都在起作用;他们对正在攒首付款的首次置业者影响尤其大。

“这是多年来的第一次!房价上涨乏力、竞价买家变少,库存增加,买家在奥克兰市场上变成了强势的一方。上个月奥克兰平均要价下跌了0.1%至89.51万纽币。

房价禁令4

在丰盛湾,经过长期稳健增长后,8月份的平均要价自2013年1月以来首次放缓,下跌0.3%至59.88万纽币。

在惠灵顿,平均要价在8月下跌0.3%至57.98万,但“由于库存减少和需求增长,我们预计它会很快反弹”。

(https://www.stuff.co.nz/business/property/107129036/chill-hits-nz-property-prices--trade-me)


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