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禁购令生效三个月,奥克兰房屋销量下降20%!

头条作者: Roy Liu
禁购令生效三个月,奥克兰房屋销量下降20%!
摘要Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens表示,禁令的影响已经开始显现。

后花园新西兰房地产在线1月23日援引NZ Herald报道:

银行方面表示,由于海外买家禁令的实施,奥克兰的房屋销量在上个月下降了20%。

不过,在很多专家看来,禁令到底能起多大作用,目前还是一个未知数。Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens表示,禁令的影响已经开始显现。

Dominick Stephens表示,去年12月是奥克兰近年来房屋销量最低的月份之一。根据REINZ的统计,去年12月是奥克兰在过去7年房屋销量最低的月份。

新西兰西太平洋银行Westpac首席经济学家Dominick Stephens

Dominick Stephens表示,奥克兰一直是海外买家最为青睐的地区,现在奥克兰房屋销量的大幅下降足以说明禁购令正在发挥作用。

“去年10月曾有一个购房高峰,当时奥克兰的房屋成交量非常高。我们认为那是因为很多海外人士想赶在禁购令之前购买房产。”Dominick Stephens说道。

Dominick Stephens表示,禁购令的确起到了抑制奥克兰房价的作用,但他不认为禁购令会产生持续影响。

在Dominick Stephens看来,禁购令的作用将会被LVR限贷政策取消和利率下调所抵消。这一观点也得到了CoreLogic研究部门的负责人Nick Goodall的认同。

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CoreLogic-高级研究分析师Nick Goodall

Nick Goodall表示,如果将奥克兰在去年第四季度的房屋销量和2017年第四季度的房屋销量进行对比,就会发现去年的房屋销量并没有发生大幅下滑。在Nick Goodall看来,这是因为很多买家赶在禁购令实施前购房,然后才导致了去年12月房屋成交量的低迷。

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新西兰财政部副部长David Parker(左)

新西兰财政部副部长David Parker表示,他很乐于见到禁购令对房价产生了抑制作用,但David Parker同时发出警告:“禁购令仅仅是影响房价的一个因素。除此之外还有很多可以左右房价的因素。”

“目前,奥克兰和皇后镇的房价对于首次置业者来说依然非常昂贵。”David Parker说道。

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国家党住房问题发言人Judith Collins

国家党住房问题发言人Judith Collins对禁购令进行了批判。Judith Collins认为,禁购令的实施导致房地产领域的投资变得无比困难。

“禁购令让很多住宅项目陷入停滞,无数住房和公寓的修建计划都就此停摆。禁购令虽然允许海外人士购买新建公寓,但不允许他们自住。于是,这些海外人士不得不在公寓完工后再将其出售。这一切实在是太糟糕了。”Judith Collins说道。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12194306

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