新西兰
中文简体
分享

炒房已成过去式?最新报告:新西兰炒房活动大减一半!背后推手竟是这些政策……

房产作者: Gloria
炒房已成过去式?最新报告:新西兰炒房活动大减一半!背后推手竟是这些政策……
摘要去年,超过2100套住宅在购入12个月后被卖出,数量相较2016年减少了4000套左右,相较2015年则减少了4100套左右。

后花园新西兰房地产在线2月24日报道:数据分析公司CoreLogic最近公布了一份房市分析报告,据高级分析师Nick Goodall介绍,过去两年里,新西兰的房地产市场已经逐渐降温,炒房活动也大为减少。

该公司分析了2015年到2017年的房市动态,结果显示,炒房人士已经骤减了一半。

去年,超过2100套住宅在购入12个月后被卖出,数量相较2016年减少了4000套左右,相较2015年则减少了4100套左右。

sold-620x311

Goodall认为,造成这种现象的原因主要有两个。

他说:“由于政府修改了‘明线规则法案(bright line test)’,导致短期买卖的盈利大为缩减。另外,卖家还必须支付资本利得税。从总体上来看,2017年的盈利增长较为缓慢。”

1

据Goodall介绍,近期经过倒卖后盈利最高的一处房产在Royal Oak的Raurenga Ave,屋主在2016年8月30日以195万纽币的价格将其买下,房产的交割日期在2016年11月7日,后来屋主又于2017年6月7日将其以278.6万纽币的价格卖出,从中净赚了83.6万纽币。

这套房产在Barfoots网站上做了广告,房源描述为:“这套别墅占地1077㎡,带有4间卧室,地处混合城市住宅区,未来具有很大的开发潜力,可以打造4套崭新的独立住宅、6套联排别墅或9套以上的三层公寓(含地下停车库),有具体的规划草案可供参考。该物业的地理位置极其出众,紧邻Royal Oak商场、公交车站、学校、一树山和Cornwall公园。”

Goodall表示,过去十年,炒房在新西兰很流行。业内对炒房的定义是——如果一年之内连续两次倒卖房产,即可称为炒房。

148254055486350700_a580x330

他说:“在2007年年末,新西兰的炒房活动到达了顶峰,每年有超过1万套房产在不到12个月的时间内被成功倒卖,占到了总销量的7%到8%。”

在2015年,前政府推出了明线规则法案,在这条新规下,任何人在2年之内卖出一套房产,都会被强制征税。然而,工党上台后又将其修改成了5年,欲重拳打击快进快出的交易。

10d07c39b2a56f7ea4a8f70b628f34c3

另外,工党政府为了严打投机客,还准备推行资本利得税。

税务局表示:“如果你想炒房盈利,那么盈利部分也需要上税。在决定你是否上税时,我们会考虑四个方面:第一,你最初的购房意图;第二,你过去的买卖经历;第三,你是否与房地产行业有关联;第四,你是否在两年内倒卖过房产。”

151051nxket5eye3bykxx1

去年三月,媒体报道了一则新闻称,新西兰房地产监管机构推出了一种全新技术,目的是为了加强对炒房团的管控。在这项技术下,所有被快速倒卖来获得巨大利润的房产都会被官方追踪到。

这样,新西兰房地产中介监管机构就不用依赖民间投诉,自己就能追踪参与倒卖活动的中介。

据媒体介绍,本月有一套Mount Maunganui的民宅在5个月内被倒卖两次,屋主从中获得了将近50万纽币的盈利。

这套民宅也是丰盛湾西部100套在12个月内被倒卖盈利的房产之一。

【据nzherald消息编译整理】

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
验证码