经济学家：新西兰央行将于年底放宽房贷限制！近期房价不会再涨！

后花园新西兰房地产在线5月30日报道：

今年1月1日，新西兰央行已正式对LVR进行了松绑。虽然目前还没有进一步的变化，但经济学家预计，最快在今年年底，央行可能再次放宽房贷限制。

据悉，LVR限贷政策最早于2013年推出，旨在为过热的房市降温。在这项政策下，申请贷款的购房人士需要缴纳不少于20%的首付。

今年1月，央行已经将LVR贷款的比例限制从之前的10%上调到15%，让首付款不足20%的自住房买家能够轻松获得贷款。

同时，央行还放宽了针对投资者的贷款限制，之前投资者首付少于40%只能获得5%的贷款，现在首付少于35%的投资者也可获得5%的贷款。

西太平洋银行资深经济学家Michael Gordon表示：“为了让住房市场得到冷却，打击房产投机客，工党政府正在制定一系列新政策。我们预计央行会在今年年底再度放宽贷款限制。”

新西兰央行在今天发布了最新的财务稳定报告，报告指出，目前国内的家庭债务依然很高。

Gordon表示：“然而，过去12个月里，受到LVR贷款新政的影响，信贷和房价增长都比较缓慢，所以财务风险相对也减轻了。”

Gordon认为，如果要维持更加持续的利率，房价和信贷增长都必须放缓。

央行行长Adrian Orr表示，他们要等下一份财务稳定报告公布后，才能决定是否放宽房贷限制。

据悉，下一份财务稳定报告将在今年11月公布。

在今天的新闻发布会上，Orr指出：“我们正在密切监测信贷增长趋势，目前增长速度比较缓慢，但目前还不能轻易下定论。”

信贷增速（也指银行释放出的贷款）在去年下降了6%，但仍然略高于收入增速。

在截止到今年4月的一年里，房价增速下降了4%。

Orr表示，银行业目前面临的挑战是，虽然贷款限制会对新发放的贷款产生影响，但要让银行贷款的平均风险水平变得平稳，还需要一定的时间。

央行的报告指出，要使金融体系的风险正常化，家庭债务和房价的增长率需要稳定或进一步下降。

Gordon表示，虽然央行在是否放宽贷款限制政策上含糊其辞，但他认为银行很可能在年底采取行动。

他说：“为了打击房产投机客，工党政府已经出台了很多新政，其中包括将明线规则（bright line test）的两年期限提高到五年。这项新政已于今年3月实施，在这项法案下，所有在5年内发生过买入和卖出行为的非家庭住房，其获利部分都将上税。”

Gordon指出，4月份的房价和房产销售情况走势低迷，这种状况还将于未来几个月持续下去。

他说：“我们预计房价年涨幅将在年底降至0%，这可能比央行自己的预测还要悲观。”

央行副行长Geoff Bascand表示，他希望房价年涨幅在未来几年达到2%—3%左右。

Orr表示，央行在决定是否放宽贷款限制时，主要考虑的是其他银行的做法。

他说：“我们会猜想，如果没有这些LVR贷款限制的话，其他银行是否会继续他们鲁莽的借贷行为，或者从中得到教训，做出改革。”

Orr表示，就这一问题，他们将与其他银行进行深入探讨，了解他们对贷款前景的看法。

【据nzherald网站消息编译整理】