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新西兰各大银行降息声一片!如何获得最低房贷折扣?这些你必须知道……

财经作者: Gloria
新西兰各大银行降息声一片!如何获得最低房贷折扣?这些你必须知道……
摘要目前BNZ银行的1年期贷款利率最低为4.09%,ANZ银行为4.15%,还有额外的现金返还(Cashback)优惠。

后花园新西兰房地产在线4月11日报道:目前新西兰各大银行利率走低,可谓是一个贷款买房的好时机,市场上也不乏许多优惠的房贷利率折扣。然而,要想享受折扣优惠必须符合一定的条件,没有稳固的经济实力恐怕很难。

据财务评级公司Canstar的总经理Jose George介绍,今年上半年,新西兰的房地产市场十分走俏,房产交易活动如火如荼。虽然有经济学家预测房贷利率会在未来几年上涨,但就目前来说还保持在低位区间。

他说:“虽然房贷利率只是微调,没有大幅下降,但对于那些想通过短期固定利率来贷款的人来说,不失为一个好时机。自从今年年初开始,12个月期至18个月期的贷款利率就下调了12个基点,然而浮动利率却没有多大变化。”

据Mortgagerates.co.nz网站数据显示,目前1年期贷款利率的市场中位数为4.79%,2年期贷款利率的市场中位数为4.99%。

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国内一些大银行推出了折扣套餐,将1年期贷款利率下调到了4.35%左右。

George表示:“大多数经济学家都预测房贷利率会持续走低,至少在今年年底之前不会上调,所以对于购房者来说,他们可以趁现在仔细考虑一下贷款方案。”

抵押贷款公司Edge Mortgages的贷款中介Glen McLeod则表示,大部分银行都可以讨价还价。

目前BNZ银行的1年期贷款利率最低为4.09%,ANZ银行为4.15%,还有额外的现金返还(Cashback)优惠。

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然而,虽然银行有许多优惠政策,但放贷标准却提高了。

据McLeod介绍,为了确保利率上涨后借方还能继续还款,银行会用比现在更高的利率标准来测试申请者。另一些银行则希望借方提供支出和收入明细——他们希望看到除了房贷以外,贷款者还有更多的余钱可以负担食物和汽车开销。

虽然银行的资金成本上涨了,但自2016年以来,官方贴现率(OCR)始终保持在1.75%区间。

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ANZ银行的经济学家指出,目前市场上最划算的就是1年期贷款利率——市场上推出的优惠折扣平均在4.36%左右,而2年期贷款利率平均比1年期贷款利率要高出29个基点。

他说:“这就意味着明年的1年期贷款利率需要上涨59个基点,这样才不至于使2年期贷款利率显得太不划算。然而,这种大幅度的上涨趋势并不是我们所期望的。”

西太平洋银行的发言人表示,这些标准的制定,主要是为了测试申请人是否能够购承受贷款利率的波动。

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他说:“通常来说,这些放贷标准非常敏感,如果利率波动,导致贷款人无法支付房贷,这样就会使他们的利益受损。银行做贷款评估的目的就是为了将这些潜在因素考虑进去,不仅仅是利率的波动而已,还有借贷人自身经济状况的改变。”

ASB银行表示,他们近期不会对利率做出调整。

房贷小贴士:

如果你名下的贷款为40万纽币,每隔两周需要支付1500纽币的房贷,你可以选择以下银行的贷款方案:

ASB银行,一年期贷款利率4.79%: 为期15年

ANZ银行,两年期贷款利率4.65%: 为期14 年

西太平洋银行,三年期贷款利率4.94%: 为期15年

BNZ银行,浮动利率5.9%: 为期 16年

【据stuff消息编译整理】

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关键词:贷款
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