奥克兰Cornwall公园地租暴涨10倍！业主不认命，结果遭地主狂怼！

后花园新西兰房地产在线11月14日报道：

在奥克兰中区Cornwall公园附近的Greenlane和One Tree Hill地区坐落着一大片Leasehold产权的住房。近年来，随着之前的土地租约到期在即，这片土地的实际拥有者——Cornwall公园信托委员会（Cornwall Park Trust Board）与当地业主就如何更新土地租赁合同一事一直在讨价还价。

近日，一批情绪激动的业主组成了一个联盟，他们组织向新西兰总理上书请愿，并且喊出了“请Cornwall 公园信托委员会停止将我们赶出家园”的口号。

对此，Cornwall公园信托委员会的主席John McConnell非常不满，他认为这一小撮业主的做法并不具有代表性。在John McConnell看来，这些业主只是为了制造声势而攫取经济利益。

John McConnell表示，信托委员会的所有人都了解奥克兰房价在这些年的飞涨势必将对土地承租人产生影响，但Cornwall公园附近的地租涨幅是公平的。

Cornwall公园信托委员会的主席John McConnell

针对部分业主希望购买土地的想法，John McConnell表示这绝无可能。

“Cornwall公园原来是约翰.坎贝尔爵士（Sir John Logan Campbell）家的牧场，后来约翰.坎贝尔爵士决定将自家的土地无偿捐赠给政府，组建了一个公园。但为了维持公园的运转，约翰.坎贝尔爵士才将公园附近的土地出租。因此，我们不能改变这一土地的用途和性质。” John McConnell说道。

约翰.坎贝尔爵士

根据最初的合约，Cornwall公园的土地租赁合同每21年续签一次，到期根据地价调整租金水平。所有的承租人在第一次拿到合约时，他们都是在充分了解条款的情况下自愿签订租约的。因此，Cornwall 公园信托委员会的做法在法律上并没有任何过错。

根据Cornwall公园信托委员会之前提出的新合同，每位业主的年地租将从$8000涨至$92,000，足足翻了十倍！

“租约是双方在平等协商的情况下自由签署的。事实上绝大多数承租人都能接受并按时支付地租，如果有任何困难我们也可以一起商量解决。但我们不能接受一些极端的意见表达。” John McConnell说道。

小编认为，站在业主的角度上，本来住的好好的房子，地租一下翻了10倍，这给心理上带来的冲击实在太大。而对于地主来说，照章办事，根据合同调整地租似乎也是天经地义。唯一的争议恐怕就是地租的调整标准，根据现行的规定，地租每隔21年可以按照当前地价的5%进行上调。不过，考虑到目前这个地价飞涨的时代，考虑到奥克兰这样一个住宅用地相对欠缺的地方，这样的比例是否有些过高。

而对于广大买家，特别是语言不通、文化生疏的华人买家来说，应该从此事中汲取经验。在买房之前睁大双眼，在购买Leasehold房产时一定要谨慎，以免在日后进退两难。

【部分内容编译自NZ Herald】