银行放贷标准变严，开发商压力山大！

后花园新西兰房地产在线11月28日报道：银行在奥克兰最需要加大住房供应的时候，对很多楼盘项目停止发放贷款，一位业内人士对此感到很郁闷。

前律师David Whitburn现在成为了一名开发商，作为奥克兰房地产投资商协会的前任主席，他在奥克兰各地开发了许多住宅物业。他抱怨道：“与过去最多可以为楼盘项目发放高达80%的贷款相比，现在的放贷标准变严了很多。这使得很多项目难以为继。” 

David Whitburn经手的最大项目位于西区Ranui，那是一个价值2500万新西兰元的项目，一共将建成36套联排别墅。此外，他还斥资560万新西兰元在Papatoetoe开发了10套新房，在Papatoetoe南部建造了11套新房，总价为680万新西兰元。

由于近年来房地产投资者的借款量一直在快速上升，新西兰央行非常关注金融的稳定性。7月，新西兰央行宣布从9月1日起引入新的放贷条件，要求住宅投资者至少要支付40％首付。 于是，许多商业银行在7月就将其付诸实施。银行对住宅物业投资者所施加的压力似乎在起作用，根据来自新西兰央行的数据，投资者申请的房贷数额在9月-10月间下降了2.87亿新西兰元，创下了1月以来的最低记录——1.453亿新西兰元。而这也被视作为造成近期房屋清盘率大跌的重要原因。据悉，近期有高达75％的奥克兰住宅物业没能在拍卖场上成功出售。

不过，针对Whitburn的担忧，一些大银行否认贷款政策真正发生了改变。 ASB的发言人在上周五表示，在与该银行的贷款团队经过沟通之后发现一切没有太大的改变。ASB的发言人说道：“ASB并没有停止向房地产开发商发放贷款，每个案例和情况都将根据其所具备的特点来进行谨慎的评估。”房产金融负责人Bennett则表示，ASB银行没有停止对新项目发放贷款。“我们继续支持高质量的开发，重点与现有客户合作，像所有银行一样，我们不断审查我们的审批标准，以反映当前的市场条件。我们严格评估所有项目，以确定建筑的质量和位置、预售的水平和团队背后的经验，然后再发放贷款。”Bennett说道。

ANZ首席执行官David Hisco则表示，除非银行能够从当地市场筹集更多资金，否则明年房屋贷款的发放可能会变得更加困难和昂贵。银行所面临的问题是他们如何满足当地贷款需求所需的国际资金数量。 他说，由于买房成本的激增，很多来自当地储户的存款未能跟上银行需要做的按揭贷款的数量。因此，银行只能从海外借贷。

一位金融专家表示，贷款发放数量减少主要是由于全球的政策性限制——各国均规定银行需要在放贷时满足国际资本充足率的要求。因此，放贷变得越来越困难。不是因为利率上升，不是因为OCR，而是因为对资本的管控。

引人深思的是物业委员会首席执行官Connal Townsend曾在9月份表示，当整座城市正在“庆祝”Unitary Plan正式被批准的时候，银行正在紧缩放贷政策，这真具有讽刺意味。要知道Unitary Plan制定了更为宽松的城市规划政策，允许额外兴建40万栋住宅。但现在却没有钱来开发这些房产。

【部分内容编译自NZ Herald】