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销量、售价齐跌!奥克兰的这种房产最近有点卖不动了…

头条作者: Grace zhou
销量、售价齐跌!奥克兰的这种房产最近有点卖不动了…
摘要这种房产的销量在奥克兰各个地区都不尽人意,原因有多种。

后花园9月19日援引Oneroof报道:据新西兰地产协会数据(REINZ),最近一段时间,奥克兰的乡村住宅市场面临着不小的压力,8月份的销量与7月份相比下跌了13%。

截至2019年8月的三个月里,售出的乡村住宅量比截至2019年7月的三个月少了187套。

另外,奥克兰的乡村住宅的中位价也出现了下滑,从7月份的115万纽币跌至8月份的114万纽币。

与去年8月相比,奥克兰乡村住宅的售价下跌了9%,即11万纽币。

乡村别墅

乡村住宅为何会出现销量、售价齐跌的情况?

REINZ乡村市场发言人Brian Peacocke认为,整个冬季销量减少是因为银行收紧了贷款标准。

“银行要求贷款人支付更多的首付,提供更强有力的现金流动证明,而且银行对于选择 ‘只还利息’(interest-only)这种贷款方式的贷款人,也是兴味索然。”

他还强调,奥克兰南面的怀卡托地区的乡村住宅销量也不尽人意——卖家仍然坚持高要价,即使已经超出了买家的承受能力,他们也丝毫没有降价的意思。

同时他也表示,“房市总是一直向前的。冬季已过,销量肯定会有所增加,卖家们可能会发现另一个价格对他们来说是可行的。”

乡村插图2

那奥克兰北面和西面的情况又如何呢?

乡村住宅中介Rene Vos 表示,虽然过去半年以来,Kumeu等地的上市房源有所减少,但是这个月已经出现“回暖”迹象。

“这不仅与春季或者低利率有关,我认为还与人们的心情有关。这周的拍卖现场人潮涌动,大部分房子都卖出了好价钱。”

但是他也指出,现在市场上缺乏优质的房产。乡村住宅的买家们都在寻找优质的房产和土地,免得自己还要费力打理。

在Franklin 地区,据中介Fiona Clarke介绍,过去五年里房价急剧上涨。但是卖家们还没有意识到,过去三个月里,房价已经出现下滑。

“卖家们们仍然坚持要价不松口,但是买家们并不想接盘。现在待售日期可长达120天,有些房源是时隔4个月甚至7个月重新上市。”

REINZ数据显示,整个奥克兰地区的乡村住宅平均待售日期已经悄然升至82天,比怀卡托、丰盛湾以及Hawkes Bay的待售日期要多出20天。后者8月份的平均待售日期为58天-64天。

乡村插图3

Clarke认为,现在的银行在选择贷款对象时越来越挑剔。他们会在贷款人提交的建筑报告里挑出诸多负面因素,比如树木的修剪以及潮湿问题,但他们最不愿意贷款的房子是那些带有未经许可的建筑的房子,或者在老旧建筑上施工带没有完工证书的房子。

“二十或十五年前,谁在乎这些?每个人家里都是有棚屋或者车库的。但是由于这些建筑没有保险,所以银行就不会借贷给你。”

但是, Clarke 认为,随着价格回稳,并且卖家们意识到他们将在同样的、尽管价格较低的市场上重新购买房子,我们在春季将看到乡村住宅市场回暖。

原文链接:https://www.oneroof.co.nz/news/aucklands-lifestyle-property-market-under-pressure-36727

(责编:Grace)

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