Unitary Plan全面实施，公寓时代即将到来！楼花这个“坑”，到底该不该跳？
后花园新西兰房地产在线11月16日报道：此前由于众多的上诉，Unitary Plan的正式实施不得不一推再推，在这个过程中不知道花费了多少纳税人的时间和金钱。而要想让所有的上诉都得到审核至少需要一年甚至更长的时间。终于，奥克兰市议会没有继续再等待下去——Unitary Plan的绝大多数条款在11月上旬正式实施，昨天，市议会在官网上再次就此事更新了信息。
之前很多迟迟不敢申请资源许可的土地开发者，现在终于可以长舒一口气。一个土地大开发的时代或许已悄然拉开了大幕。以公寓楼的建设为例，随着倾向于集约化建设的Unitary Plan的正式实施，越来越多的人认为公寓将会是奥克兰房市未来发展的主要方向，首次置业者也更多的把目光锁定在了公寓项目上。
不可否认，公寓项目在今天的奥克兰拥有巨大的优势：
1价格便宜
奥克兰的房屋均价早已突破百万大关，目前在很多好区，随便一套破旧老房都能卖到100万以上的价格，而一套精装修的崭新公寓价格通常只有70-80万左右。此外，与购买现房相比，购买楼花所要求的首付比例更低，这样会使买家的压力更小。
2交通便利
公寓要么位于市中心，要么位于交通极为便利的Town Center。出行十分便利。
3容易打理
与独栋别墅相比，公寓不需要房主亲力亲为地参与房屋维护，极大地节省了房主的时间和精力。
4 现金回报
除了自住，购买公寓也是很多人进行投资的手段。虽然公寓在资本升值的层面不比好区大地的豪宅，但公寓普遍拥有较高的租金回报率，这对于喜欢以房提现的部分投资者来说，也是一种很好的选择。
根据知名地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，在去年，奥克兰一共建成了1300多套公寓，而立项和在建的楼盘则超过了100个，房源总数接近8000套。由此可见，奥克兰似乎早已迎来了公寓大建的时代。
理想很丰满，但现实却很骨感。近期接二连三“出事”的楼花项目让很多人感到恐惧。上个月，同样由世邦魏理仕（CBRE）公布的一份名为“公寓立项和遗弃”（Apartment launches and abandonments）的报告，为人们揭开了公寓市场背后的隐忧。
目前奥克兰公寓的开发周期普遍为四年，自2013年初开始，截止到目前已经启动了206个项目，包括13,135套公寓。其中有47个项目和2,455套公寓已经完成。在过去四年中一共有31个项目被取消，影响了2,044套公寓。这相当于推出项目和公寓总数的15％和16％。
当然，在这些被取消的项目中，有1/3在之后通过转让被重新启动。造成项目停摆的原因是复杂的，除了开发人员的技能和经验之外，主要是高昂的建筑成本和巨大的融资困难。
不过，虽然近期公寓市场出现了一定的问题，但在截止到目前的整个2016年中，奥克兰地区依然有41个顺利在建的公寓项目，相信随着Unitary Plan的全面实施，公寓依然拥有着广阔的发展前景。
至于到底应不应该购买楼花，恐怕就是见仁见智的问题了。小编认为，楼花有风险，购买需谨慎，应该尽量选择信誉好、实力强的开发商，只有这样才不会影响了您的置业计划。
