奥克兰的房屋中位价已达868,000新西兰元！

后花园新西兰房地产在线11月16日报道：根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，奥克兰目前依然是全纽房价涨幅最大的地区。

根据REINZ发布的2016年10月的房产报告，目前奥克兰的房屋中位价为868,000新西兰元，同比增长了119,750新西兰元，涨幅达到16％。而与今年9月相比，奥克兰的房屋中位价增长了5%。

不过，包括奥克兰在内的全国房屋销售数量均在不同程度上有所下滑。

新西兰房地产协会（REINZ）的发言人布莱恩·汤姆森说：“奥克兰房市的高端房产依然火热，但在LVR限贷政策的影响下，中低端住宅市场的活跃程度似乎有所下降。”

REINZ的数据表明，与高端住宅相比，修订后的LVR限贷新政对中低端住宅的影响要更大一些。数据显示，在整个新西兰，房价超过百万的住宅销售数额并不减反升，而价格低于40万的住宅在销量上则下滑了不少。因此，就新西兰全国房市的现状来看，目前高价住宅市场依然稳健，而低价住宅的市场则愈发艰难。

当然这一数据对于奥克兰地区来说，参考价值有限。毕竟奥克兰的平均房价早已超过百万，因此几乎没有40万以下的住宅。

另外一个值得关注的现象是，与去年同期相比，全纽的上市房源数量都有所下降。但奥克兰的上市房源数量却呈现出井喷的上涨局面。小编认为，这主要是由需求所决定的。因为没有需求就没有供给！作为新西兰最大城市和经济中心，奥克兰提供着最多的就业和创业机会，再加上近日南岛的地震，让奥克兰更为了一个更加“宜居”的置业地点。因此，奥克兰的房主纷纷选择在春季将自己的住房推向了市场。

值得看的题外话：

现在关于房价数据的消息可谓是铺天盖地，一会儿是房屋均价，一会儿是房屋中位价，这让很多对房产知识了解有限的人感到非常困惑——到底房屋中位价和平均价有什么区别？

下面就让小编来为您解释房屋中位价和平均价的区别：

房屋中位价（Median Price）和房屋平均价（Average Price）是购房者用来参考的两个不同的价格因素。

房屋平均价：在某一段时间内，所出售物业价格的总和除以交易物业数量后得出的价格。

房屋中位价：中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价，中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说，如果一个区的销售房屋数量是15，那么从低到高排序，第8个销售价格就是中位价。

举个例子：某城区在近期售出7套住宅，成交价格分别为49万、52万、58万、59.2万、60万、70万和100万，那么其房屋平均价就是64.02万，而房屋中位价则为59.2万。平均价格和中位价都是衡量市场的重要指标，但相比之下，中位价更具参考价值。因为它所体现的是该地区的集中成交价格，更能反映一个地区的房价状况。