最新预测！奥克兰10个城区被点名！未来房价最有增长潜力，买房投资务必看看
后花园2023年3月22日援引oneroof网站报道：近日，房地产经纪公司Colliers的开发专家执行了一次调查，结果发现，奥克兰有10个城区的房价最有可能飙升，其中包括一些最贵和最便宜的地区。
这些城区包括北岸的Albany, Long Bay以及Northcross；还有靠近市中心的Newmarket 以及 Ponsonby；另外还有Manukau, Mount Roskill, Onehunga, Panmure 和Papatoetoe等南部和中部城区。
按照Colliers的预测，上述地区最有可能从当前的房市低谷中迅速反弹，并出现强劲的房价增长。
Colliers的全国住宅项目经理Pete Evans表示，在经历了一段时间的异常增长后，奥克兰房价在高利率和严苛的经济条件打击下出现了大幅修正。
然而，包括开发活动、地理位置和住房可负担性在内的一系列因素，使一些城区的房价在今年年底和2024年有望出现显著增长。
他说:“2023年买家的关注重点仍将是房价可负担的南部城区、配套完善的城市边缘地带以及生活方式吸引人的北部城区。”
Evans表示：“通胀、燃油成本和经济状况确保了这10大潜力城区的位置都在奥克兰CBD 20公里范围以内。从中长期来看，这些地区的房价有良好的增长前景。”
他补充说:“前几年上榜的城区，主要关注的是基础设施的改变、交通和政府支出，但现在需额外关注公寓开发方面的挑战，比如以每平方米5000纽币的预算可以在这里建造什么，以及需要建设哪些大型设施。”
Evans表示，本次新上榜的城区Panmure位于奥克兰西南方向，它坐落在Manukau Eastern交通计划的中心腹地，到了2025年，这个旧城区将成为混合住宅开发项目的主要枢纽，因此当前的房价对于买家来说极具诱惑力。
他说：“当地的基础设施即将迎来升级，联排别墅的需求将进一步高涨。此外，附近城区Glen Innes较为缓慢的发展速度也将助长Panmure的吸引力。”
Manukau之所以上榜，是因为这里的房价可负担性。此前，政府住房部门Kāinga Ora以及城市规划部门Panuku还对这里进行了投资，推动了当地的住房、零售和就业发展，使其重新焕发了活力。
另外，作为传统老城区，Papatoetoe享有绝佳的中心位置，还有良好的交通枢纽，并有足够的大地可供开发联排别墅，以取代过去老旧的住房，所以未来也有很大的增长潜力。
自2018年以来，Onehunga每年都登上了这份“潜力榜单”，而今年的上榜原因则是澳洲开发商Lendlease宣布要在这里打造Dress Smart奥特莱斯，周边区域有望迎来强劲的发展。
Evans表示，分析师很难在北岸找到一个房价可负担的海滨城区，但最终选中了Northcross——这个城区在Albany和东部海湾之间。他坚持认为，与悉尼相比，奥克兰的海滨城区被严重低估了。
他说：“从Northcross出发，驱车仅需20分钟即可到达CBD。首次置业者在这里买房，需要准备100万纽币的预算。然而，如果在悉尼同地段购房，预算则在150万纽币至200万纽币区间。澳洲人愿意多花钱住在海滨，他们非常喜欢临海生活，所以奥克兰的海滨城区仍然被低估了。”
Long Bay的房价要贵一点，但这个城区临海，而且距离工作和零售商圈也较近。Albany则有梅西大学，而且离市中心近，这些都是它们的上榜理由。
在内城区，Evans今年选中了高档住宅区Newmarket 和 Ponsonby。据他介绍，这些富裕城区的买家不太容易受到加息的影响，而Parnell也可能加入这一行列。
他说，受供需失衡影响，开发商可以在上述地区打造公寓，并以每平方米$30,000的价格出售。
Evans表示，与悉尼相比，奥克兰市中心的豪华公寓价格仍然很低。奥克兰豪华公寓售价为每平方米5万纽币，但悉尼全市价格为10万纽币。
就住房可负担性而言，Mount Roskill以其独特的优势上榜。
这一城区有大量的KiwiBuild住宅，还有很多的联排别墅项目，Kainga Ora也在当地打造了大量的公屋。受到上述开发项目驱动，Mount Roskill的污水管理系统、景观溪流和洼地均得到了大规模的升级，这使其在今年的洪灾事件中幸免于难。
Evans指出：“这是最中心的位置，没有比这更好的了，而且KiwiBuild还在收购当地的住房库存，这意味着开发商的投资活动能够获得保障。”
他说：“随着时间的推移，上述10个城区最能应对导致价格波动的一系列因素，其中包括严苛的经济条件、疫情后的影响以及极端天气事件。”
值得一提的是，今年没有登上榜单的，大部分是远离市区的大型绿地开发项目，比如充斥着新建房的Westgate/Kumeu/Huapai/Silverdale/Millwater。另外还有Drury, Ormiston或Flat Bush等大型住宅规划区。
Evans提到：“房价增长的前提是供需关系，绿地上通常有大量的住房供应，但需求有限。棕地的新房供应则相对较少，而中心位置的住房需求通常很高。”
（责编：Gloria）
