捡漏？奥克兰买家一口气拿下整栋公寓，中介：开发商放话要亏本卖！

后花园2023年5月19日援引oneroof网站报道：今天，OneRoof网站公布了一笔交易——奥克兰一个人气住宅区的全新公寓项目宣布售罄，据信买家一口气盘下了整栋公寓楼。

据悉，该项目位于719 Remuera Road（在Remuera 和 Meadowbank的边界处）。之前单独出售时，该项目陷入了滞销的困境。开发商在今年3月将整块地挂牌上市，如今终于找到了买家。

据Bayleys中介Jock Kooger介绍，在该市住宅开发市场的逆风环境下，开发商已经做好了亏本出售的准备。

他向OneRoof网站确认，该项目已经卖出，但无法透露交易细节和最终售价。

据悉，这个开发项目包含5套高端公寓房，去年年底，这些新房的上市价格在200万纽币至350万纽币之间。

Kooger此前告诉记者，这栋公寓的开发商已经降低了预期售价，并做好了要亏本出售的准备。

他说，这栋公寓竣时的估价超过了1200万纽币。

开发商表示，他们愿意考虑所有的报价，甚至那些低于1000万纽币的报价。

Kooger称，这是该项目首次作为“整体”在市场上出售，而非单独出售。

2021年10月，在房市最鼎盛的时候，开发商曾以729.1万纽币的价格买下了这块土地，当时这处未完工的物业曾被作为法拍房出售。

Kooger与同事Robert Ashton是这笔交易的代理中介。今年3月，Kooger告诉OneRoof记者，此前一笔远超800万纽币的交易泡汤了。当时，这栋完工一半的公寓一直受到施工延误和成本超支的困扰。

Kooger估计新买家花了200万至300万纽币的后续费用将该项目建成，当时这笔交易很划算，而且公寓市场的形势不错，转售盈利应该不菲。

他说：“重建工作花了一年的时间，除了浴室以外，几乎所有的东西都被拆除重建，取而代之的是非常漂亮的厨房，地板和各种各样的东西。”

建筑公司Bufton Construction在其网站描述中称，他们为该项目完成了“高水平的建筑饰面”，还打造了坚固的混凝土和钢结构。据悉，Bufton Construction曾为政府住房部门Kāinga Ora打造过住房，还在惠灵顿建造过Quest酒店。

Kooger在3月份时表示，这栋公寓楼对投资者颇具吸引力，因为它仍然可以享受利息抵税政策。

他说，目前市场上有一些开发商资金充足，并准备好要抓住机会。

Kooger称：“当前市场上有很多的机会——任何开发商都有可能亏本出售，因为他们想要摆脱债务。他们中的一些人正在支付高达15%的利息，而且没有收入。我知道有些人以360万纽币的价格买入，但愿意以低于100万纽币的价格出售。”

他说：“聪明的开发商宁愿承担损失，继续开发(其他项目)，也不愿坐等一个项目滞销不前。”

在新西兰经济低迷和信贷急剧收缩的背景下，房市已经见证了数起备受瞩目的开发损失案例。

近年来最失败的开发项目是位于Onehunga的Beachcroft Residences，该项目带有85套全新公寓房。当时，长时间的工程延误和巨大的成本超支，几乎使整个项目脱轨，目前该项目处于半完工状态。据报道，目前新买家正在对该地块进行尽职调查。

（责编：Gloria）