成交价仅$5万！奥克兰中区又曝“白菜”交易，投资者强势返场，这类房源遭疯狂收割！

后花园2023年3月28日援引oneroof网站报道：今天，Oneroof网站公布了一笔交易。成交的是奥克兰中区一套小户型公寓，该房源主要面向学生党出租，买家也是一名投资者。但令人惊讶的是，这套公寓的拍卖成交价仅为$51,500——属今年为止第三低的拍卖价格。

上周，附近一套3卧公寓也拍出了超低价格，远低于其CV估价。

今天出售的这套公寓（Empire）位于Whitaker Place, Grafton，虽然成交价高于房主的底价，但远低于其$175,000的CV估价。

截至目前，只有两笔交易能够打破上述记录，它们均位于CBD的Beach Road。这两套公寓同属交叉租赁产权，售价分别为$22,200和$25,000。

据悉，这套位于Whitaker Place的公寓之所以卖出了超低价，主要是因为这栋公寓有复杂的租赁协议。

据代理中介James Mairs介绍，Empire是一栋学生公寓，有专门的租赁协议负责管理运营，因此房主不能私自招徕租客。

另外，这套公寓上市的时候也很神秘，它没有任何的内部照片展示，买家甚至也不允许进去看房。

他说：“这套公寓的售价超过了底价，总的来说，这栋公寓里的房子很不好卖，它们有些年老失修了，买家也不能进去看房。”

Mairs提到，要是这套公寓状况良好，一切正常，也没有复杂的背后因素，价格极有可能卖到$200,000。

中介指出，虽然今年留学生重返CBD公寓市场令投资者们感到欢欣雀跃，但鲜少有人知道奥克兰大学近期在Symonds Street, Anzac Avenue 以及 Carlaw Park等地投资了新公寓，其中一栋公寓已在今年开放，可以容纳安置900多名学生，其他项目也会陆续跟进。

他说，今年公寓市场前景良好，3月的销售额有明显提升，预计将持续到今年年底。

此外，越来越多的房主也开始接受现实，并下调了预期售价。

近日，Ronayne Street, Parnell有一套71㎡的3卧公寓成功出售，成交价为$142,000，虽然远低于其CV估价（$688,000），但中介解释道，这套房源的CV似乎是按照独立产权的方式计算的，但参加拍卖会的买家都明白它实际上是一套交叉产权租赁物业。

Ronayne Street, Parnell

他说：“该房源的售价符合我们的预期，房主很满意，拍卖当天有8人竞价，最终价格也符合市场标准，这些潜在的买家既有投资者，也有自住家庭，他们都对这里的地段感到满意，它在市中心、大学和Parnell中间。此外，公寓内部还有游泳池、健身房、网球场和桑拿室。每年的物管费和地租仅$18,500，地税也仅为$2000。”

他说：“像这样的房子不需要申请高额的房贷，因此吸引了更多的买家。即使是那些难以出售的出租物业或者需要翻新的房子，它们也在强势回归。”

另外，中介还指出，之前观望新楼盘的买家，如今也将视线转向了现有的公寓库存，因为在房市下行的时候，相比新建房，现房能够给予买家更多的保障。

近日，中介机构City Sales在Federal Street卖出了两套公寓，其中一套3楼studio公寓售价$300,000，另一套6楼拐角双卧公寓售价$615,500，两场拍卖会的竞价都很激烈。

Federal Street

Ray White City Realty小组的拍卖经理Cameron Brain表示，3月中旬，他们手上7套公寓卖出去了6套，其中一套位于Wynyard Quarter的公寓卖出了300万纽币的高价，另一套位于Nugent Street, Grafton的3卧公寓则卖出了135.5万纽币的高价。

他说，竞价者显然也想捡漏，比如他们在Gore Street的Harbour City公寓就卖出了两套售价不足10万纽币的房源。此外，Union Green一套单卧公寓卖出了$169,500的低价，Vincent Avenue的一套studio则卖出了$185,000的低价。

他说：“所有类型的房源都很受关注，因为投资者总希望能买到便宜货。”

Wakefield Street

据Barfoot中介Livia Li介绍，最近他们在Wakefield Street卖出了一套38㎡的单卧公寓，该房源紧邻大学，售价为$295,000，拍卖当天有3人激烈竞价，但更多交易细节无法透露。

（责编：Gloria）