房产新闻

近几个月来，由于有证据表明经济弱于预期、全球形势出现新的不确定性、移民流动僵化以及市政地税、保险和维护等成本仍在上涨，早先对住房周期回升力度的乐观情绪有所减弱。

“大幅降息预期”也使两年期等定期抵押贷款利率低于短期利率。这意味着如果两年期利率要进一步下降，不仅 OCR 需要实质性下降，目前降息 100 个基点以上的预期也需要调高。”

财务咨询公司Calibre Partners的Daniel Stoneman和Neale Jackson现被任命为接管人。

三年、四年和五年固定期限的标准利率及三年特惠利率未作调整。特惠利率适用于至少20%首付，并使用ANZ账户发薪的客户。

“通常，五年期利率只有在上涨之前是最有吸引力的。当然，你不知道什么时候会上涨，但在利率开始上涨后立即锁定是可行的。它不一定比其他选择成本更低，但后悔的可能性往往较小。”

REINZ记录显示，去年12月全国共成交5518套住宅，比2023年12月增长1.8%。然奥克兰的市场表现特别疲软，该地区销售量较2023年12月下降了3.0%。

三种维修方案对应的两居室公寓业主费用分别为35万纽币（方案一）、64.3万纽币（方案二）和80万纽币（方案三）。

目前，新西兰住宅的平均价值为$902,414，比2024年初下降了0.3%，较三年前的市场高峰下跌了15.2%。

对于Rutherford的成就，坎特伯雷大学（原坎特伯雷学院）表示：“1917年，在从事战争相关的原子科学研究期间，他成为第一个分裂原子的人，这也是他永恒科学声誉的核心成就。”

还有更多项目即将完工，包括城铁CRL和 SkyCity 的国际会议中心。Simplicity Living 的建房出租（Build to rent）计划今年将快速推进，尤其是位于 Mt Wellington 的大型新 Te Reiputa，该公司正在当地建造 297 套公寓。

“2025 年将分为两个半程。上半年仍会坎坷，但会出现增长的曙光。下半年经济活动将有所回升，并将持续至 2026 年。”

Wilson预测：“这一平稳趋势预计将在2025年初延续，目前没有迹象表明今年夏天房价将大幅上涨。”

目前抵押贷款市场中最引人注目的现象之一是借款人蜂拥选择短期固定利率甚至浮动利率贷款。

有些出人意料，总理 Christopher Luxon 开年便宣布了内阁改组，志在扭转不断下滑的民调数据。从人事调整中可以看出，政府重点振兴的两个领域分别是：经济和卫生。

Elliott认为，有经济实力的买家能从这笔交易中获利，因为评估显示修复完成后，这套公寓的价值应在$105万到$115万之间，不过买家在修复期间需要另觅居所。

如果售价超过 2000 万，该房产有望成为激流岛上的顶价豪宅，目前这一地位由 Gordons Road 上的一处 34 公顷的庄园持有，该庄园于 2021 年以 2350 万纽币的价格售出。

奥克兰各地都在成片建造联排别墅，在政府提出通过许可程序快速批准 5.5 万栋新房后，预计还会有更多联排将会建成。奥克兰市议会11月的月度住房更新数据显示，70%的住宅建筑许可是联排别墅、公寓、单元房或其他物业，剩下的30%是独立住宅。

这座56层高的塔楼将建在Downtown停车场用地上，Precinct计划以$1.22亿从奥克兰市议会旗下的Eke Panuku购买该地。这也是Precinct超过$3亿住宅开发计划的延续。

在奥克兰地区，中位租金在去年7月至11月的五个月里维持在每周$650，曾在5月达到峰值$670。

他注意到，在 OCR 于去年 10 月降至 5% 以下后，希望借款升级房屋（特别是安装新浴室和厨房）的客户有所增加。“人们的利率从 7% 的后期下降到现在的 5%。这种购买力使他们能够做很多事情。”