房产新闻

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interest.co.nz认为，2025年的房贷利率不会比5%低很多，长期利率可能因特朗普效应上涨，短期利率不会随 OCR 同步下调。

TLC 专门从事模块化建筑和预制房，产品销往澳大利亚、新西兰以及新加坡。为了这一项目，该公司用四艘货轮将建成的住房模块运至新西兰。

作为政府房东，公屋署已发出 553 份第 55A 条通知，高于去年同期的 41 份。在这些通知中，83% 是第一次通知，16% 是第二次通知，2% 是第三次通知，三次通知会导致租约终止。

“许多建筑都是基于假设房价上涨的财务模型。这是一个相当大胆的假设。我们需要习惯住房市场保持平稳或下降，无论是实际价格还是房价相对收入的倍数。我们已经经历了很长一段时间的房价上涨，经济也依赖于此，但房价实在太离谱了。”

尽管 12 月的新挂牌量较低，房源总库存仍有 29,500 套，11 月更是达到过近 34,000 套的峰值。12月时的库存比一年前多出了 18%。但库存环比下降 13.3%，自 2024 年 8 月以来首次降至 30,000 以下。

展望 2025 年，他们都预计市场将趋于稳定，并乐观地认为市场将出现温和复苏，预计利率将在 5-5.5% 左右徘徊。人们回归办公室、零售支出的改善和工业部门的强劲都是今年商业地产市场的利好因素。

“2024 年全年平均每月售出 41 套 200 万至 300 万类别的住房，每月售出 14 套 300 万以上类别的住房，都比 2023 年更高。”

“这是因为银行仍为六个月定期存款支付 5%，而六个月的批发利率为 3.8%。我认为这些定期存款将降至 4.5%，从而导致住房贷款利率下调。低于 5% 的利率即将到来。”

当他们盲买这处房产四个月后第一次参观时，意识到了面临的挑战。“它被拆得只剩下立柱，电线和管道等工作已经开始，但还没有完成。”

奥克兰市议会对该市未来几年的人口数量进行了预测，认为 2050 年的中位数为 250 万，最高预测为 268 万。即使是中位数，也意味着将有 70 万的人口增长，这是基督城现有人口的两倍，因此奥克兰急需妥善规划。

“一般来说，二级贷款的利率是浮动的，固定利率的选择通常更少，吸引力也更小，不过在当前利率不断下降的背景下，浮动利率更具吸引力。”

“房子本身有 1114 平方米，我记不清客厅有多大，但显然非常大。这里可以踢五人制足球、扔飞盘、骑滑板车、骑自行车，还可以让狗疯狂锻炼身体。可能还能打排球，羽毛球，甚至篮球。”

“这些原则的核心是扭转人们认为投资新西兰是一种特权的想法，改变投资者必须向政府证明其交易合理性的操作。今后，除非发现对新西兰利益的风险，否则投资可以继续进行。”

房源库存总数下降至 5094 套，低于月初的 5711 套，也是11个月以来最低水平，但高于 2023 年 12 月底的 4383 套。

这些开发项目让人颇感神秘，其工程停滞的原因是什么？2025 年是否有可能完工？或干脆拆除？

对于前任政府出台的健康住宅标准，尽管联合政府中的政党在2019年政策实施时就表示反对，也曾提出要予以废除，但最终还是将其保留。这些标准为出租物业的供暖、隔热、通风、水分侵入和排水以及挡风引入了具体和最低标准。

该房产在过去大约 40 年来一直有人缴纳地税。中介表示，房子在 20 世纪 70 年代开工时建造得很好，但不知道为什么停止了施工。“房子的骨架还在，但很长时间没有人照料它。”

Barfoot & Thompson 的经纪人 Paul Neshausen 表示，在他位于的奥克兰 St Heliers 和 Glendowie，口袋房“比想象的要常见”。他手上还有 8 处这样的房产，其中一处要价 2000 万纽币。

2024 年 Remuera 仅有几笔 1000 万纽币以上的交易，这就是其中之一。其他包括 Grant Dalton 位于 Remuera Victoria Avenue 的旧居，在 3 月份以 2000 万纽币的价格售出，以及位于 Burwood Crescent 的一处悬崖顶住宅，在 10 月份的场外交易中以 1030 万纽币售出。