拍卖现场直击 | 倒春寒：清盘率不足4成,70%房产不到百万,房价下跌指日可待?!
后花园新西兰房地产在线10月5日报道：最新的报告显示，春季到来并未能使奥克兰楼市有所好转，销售量及价格增速反而明显下降。今天小编走进拍卖现场，看看房市一线的情况是否也是如此。
今天拍卖现场有35套房产进行拍卖，人数看起来依然不少。华人人数众多，看来有超过一半是华人买家。但房产拍卖的情况却真的不能说暖，一股“倒春寒”扑面而来！
今天共有35套房产参与了拍卖，仅有13套成功售出，清盘率仅为37%。其中更有业主看到拍卖情况不乐观，无人出价或出价太低，现场撤销了自己名下其余房产的拍卖。
而售出的房产价格也普遍走低，售出的13套房产中，有9套是100万以下的房产，100万以上的房仅有4套。
下面来看看拍卖现场的亮点分析吧：
冠军房285万
该房产位于38 Wairiki Road, Mt Eden，5房3卧室。由一个家庭居住了30年的时间，占地面积达1012平方米。
主建筑有4个卧室，2个客厅以及一个Studio。
位置极佳，生活方便，位于学区中，步行即可到达附近的学校。离Dominion Rd很近，去市中心或者平时就餐都十分方便。
该房产土地价值149万新西兰元，建筑价值44万新西兰元，政府CV总价为193万新西兰元，2016/17年地税6140新西兰元。成交价285万新西兰元，是CV的1.47倍。黄金位置，大地大房，拍到285万价格十分合理。
华人间的激烈竞价
其实竞价激烈的绝对不仅是高端房产，价格较低又位置不错面积较小的房产一样受追捧。该房产位于3/1 CopleyStreet，New Lynn。
虽然该房产面积不大，但依然有两个双人房，带小院子还有木质露台。
位置也很不错，临近主路，去市中心方便。
这套房虽一点不“豪”但是麻雀虽小五脏俱全，作为首次置业房是十分理想的选择。
该房产政府CV36万新西兰元，起拍价在50万水平，之后经历了买家的激烈竞价，价格快速冲上60万新西兰元。有买家举手后就不曾放下，持续加价，直到自己是最高价。该房产在60万水平达到卖家心理价位，可以卖出，之后几位买家继续竞拍。价格经历60.3万、60.4万……60.7万、61.2万、61.3万……最终在62.2万成交。
喜欢扎堆居住并非只有“华人”
Sandringham区一向为印度裔喜爱居住。编号579563，位于该区的这套2房排屋果然吸引了2组印度裔买家的争夺，地址1/27 Lancing Road, Sandringham, AucklandCity, Auckland。
从65万纽币起拍价开始，一路竞拍到77.5万纽币，经过中介的沟通，卖家同意售出。之后两位印度买家将加价幅度从1万、5千变成了1千纽币，争取以最“合适”的价格拿下这套房。最终，该房以78.4万纽币拍出，比较CV价53万纽币，溢价47 %。
一次性加价10万，买家能否“捡漏”成功？
位于27 Harbour Lights Close，WestHarbour 的这套4房占地451平米，占地虽然不大，但业主不惜花费重金来装修升级，宛如全新靓宅。
地处Hobsonville学校和HobsonvillePoint中学校网，孩子上学下课不再是难题。
该房从85万纽币起拍，并没有第二组买家立即加价竞争，场面似乎并不激烈。在主持人播放了一段背景音乐让买家考虑后，谁料想给出起拍价的买家“简单粗暴”加价10万纽币，一跃到95万纽币，而后又直接加价5万纽币，直达百万。这种加价策略反映出在清盘率不高的情况下，买家希望一击中的的“捡漏”心理。不过业主的心理价位显然并没有被满足，最终还是流拍进入到议价阶段。
从今天的情况看来，目前买家们显然对于要价过高的房产并不买帐，不再会盲目加价以求可以购得一方。而房产卖家也变得更为谨慎，如果买方出价过低，宁愿撤销拍卖静待良机。奥克兰的房价似乎已经在逐渐失去上行的动力，房价或许在不久的将来就会扭转上涨的态势，掉头下滑。
另外一个值得注意的现象是，下午的拍卖仅进行到16号，不及总标的的一半，原来超过百人的拍卖厅人数骤减，不足四成。反映出买家仍然对中区房源，尤其是好区大地的浓厚兴趣。此后主要为西区房源的拍卖结果不尽如人意也就不足为怪了。
以下是今天的拍卖结果：
