奥克兰房价真的到顶了吗？政府竟然给出这样的回答！

近期不断有迹象显示，奥克兰房市终于开始冷却了：

先是QV方面：

最新的QV报告称，奥克兰房价在今年9月按年上涨15%，增幅比上月下降0.9%，比其他很多中心城市都要低。

QV全国发言人Andrea Rush称，奥克兰很多地区的价格增长依然强劲，不过在上个月增幅有所下滑。她说热度下降的信号也愈发明显：房产销售周期正在加长，更少数量的房子在拍卖中出售，另外议价售出的房子数量在增多。

Barfoot房产报告：

9月奥克兰通过Barfoot公司成交的房产的平均售价是919,849新西兰元，环比上涨了1.5，而比起过去三个月的均价平均值也就多了2.9%而已。当前房市的情况与去年有巨大差别。

Barfoot & Thompson运营懂董事PeterThompson说道： “9月奥克兰在新上市房源减少的情况下，成交数量和价格却几乎未变。往年当春季来临后我们都能感受到房市渐渐活跃起来，而今年却迟迟不见这样的趋势。”

拍卖现场：

我们也在拍卖现场发现，目前房产拍卖行情并不乐观，清盘率低至37%，所售房屋价格明显偏低，超过7成房产都在100万以内。

种种迹象好像都在预示着奥克兰房市是不是已经见顶了？！于是政府马上出来说话了：现在就说奥克兰房市见顶，为时太早了！

新西兰房产部长Nick Smith

新西兰房产部长Nick Smith称，目前不断有迹象显示，奥克兰房产市场正在降温中，但他认为目前并不能确定是否市场真的已经度过了最高峰，应等房价增幅持续放缓超过6个月的时间。

Smith同时还对最近的全国房屋价格水平做出了回应：销售量的降低可能是房市冷却的一个“较早的迹象”。不过他并不认为这是一个长期走势的开端。“我希望看到一个更长期的数据结果。仅有一个月的数据统计并不足以说明问题。”

另外储备银行的LVR限贷措施仅起到一部分作用。政府正在努力大幅提升房市供应，部分供应将会通过特殊住宅区（SpecialHousing Areas）来实现，预计未来房价的增幅会看到有明显下降。

房产部长毕竟代表政府，说的话未免有一些稳定民心的因素，关于奥克兰房产的走势，其他业内人士又是怎么看的呢？

工党房产部门发言人Phil Twyford称，除非政府采取进一步的措施对需求面进行控制，不然奥克兰房价很难真正降下来。另外宏观方面，移民水平也依然处在高位，房源数目持续下降，利率也在低位，这些都是支撑房价维持高位的因素。他说：“投资者们已经对奥克兰的很多城区都被投资者挖掘过了，目前他们正在盯着奥克兰意外的其他地区。”

ASB经济学家Kim Mundy表示，房产市场在今年剩下时间将继续处于被抑制的状态，不过今年以后这样的状态就会改变。 “在奥克兰，房价对于下降态势的抑制是十分明显的，过高的房价也许可以使买家买得起较少的房子，不过LVR措施，反而使得目前市场交易活动更加活跃。”

其实根据以往的经验，去年LVR政策调整时，房产市场经历了3到4个月的时间进行冷却，之后随即开始反弹。本次投资房首付升至四成后，房产市场明显也出现了降温迹象，就像上文所将，政策虽然有所调整，但从宏观面上看，移民数高涨、房源短缺、低利率，这些“硬指标“均没有根本性改变，所以LVR这针“镇定剂”究竟效果能持续多久，还真的很难说，所以说房市也许不一定真的到顶了！