新西兰主要城市推高全国房价

       QV.co.nz 研究主任Jonno Ingerson表示，主要城市房价在过去一年中全部有所上升；上季度除Wellington外也全部上涨。涨幅最快的地区为Auckland和Christchurch。全国范围内，地方重点城市和小城镇的变化更大，房价主要受本地经济情况影响。

      Ingerson称，同过去几年相比，房屋买卖在前几个月中明显上升，Auckland较其他地区更为明显。与此不同的是，这几个月间新上市房屋增速明显放缓，缩小了潜在购买者的选择范围。因此在未来几个月中销售增长很可能放缓，直到待售房数量再度上升——而这一现象一般都会发生在春季。

      “尽管房屋交易数量近几年不断攀升，房价不断上涨，市场并没有出现爆发式的发展。全国范围来看，当前交易数量仅处于峰值水平的三分之一，去年房价的上涨速度也仅为2003到2007年黄金时期的三分之一。哪怕是在Auckland，近几个月的飞速增长也还是比那时候要慢。总体来说，新西兰人在房屋买卖方面还是保持了谨慎。”Ingerson如是说。

      主要城镇地区评价

      Auckland

      大Auckland地区去年房价上升了5.9%，近几个月来涨速更快。房价上个月上升1%，上季度上升2.6%。

      老Auckland城房价涨幅最快，过去一年中上升了6.8个百分点。North Shore与Manukau紧随其后，房价上升了5.6个百分点。

      Auckland地区的房价现在较2007年的峰值上升了4.8%，老Auckland城的房价比这一峰值还要高出7.6个百分点。

       QV估价人Glenda Whitehead称，在Auckland许多乡镇，房屋供不应求的情况正在不同程度地推高房价。林木茂盛的内城郊区房价持续显现着最为强劲的增长，且由于购房者能力所限，他们被迫把眼光放开——目前这样的上涨压力正向各个方向广为扩散。

      “受待售房数量制约，冬季地产市场似乎将会形势坚挺，交易充足。中心地区二手房在意图重新开发此处的购买者中间仍然极受欢迎。此外公立学校区域房屋的需求量也是一如既往地高。”

      “首次置业者不断进入市场，已有置业经验的夫妻要么提高手中房子的价格，要么将其卖掉来换一套更好的。投资者在回报水平较高的地区相当活跃，但他们的出价越来越多地被首次置业者压过。许多购房者都在重新融资以获取最有利的利率，银行业务竞争十分激烈。”

      “在Orimiston等许多新兴小区域，新建房屋数量多，销售相对较快，所以人们发起了更多的项目。目前这些新兴小区域房屋的持续供给似乎十分明确。这些地区的不同地块要么以空地形式进入市场，要么就被归入开发商的期房项目。在一些较早开发的郊区房子建得比较紧凑，这要么是因为得到了分区规划的允许，要么是因为投资者正在囤积土地以供未来发展。”

        Hamilton

      上季度Hamilton的房价上升1.7%，目前同比上涨2.9%。与Auckland不同的是，Hamilton的房价仍然低于2007年市场峰值9.5个百分点。

       Tauranga

      Tauranga的房价保持缓慢上升，上季度上涨1.0%，同比上涨2.1%。与Hamilton类似，Taurange的房价远低于2007年市场峰值，目前低于当时最高价格10.3个百分点。

       Wellington

      去年Wellington地区房价上升1.4%，但与其他主要中心城市相比仍然非常温和。过去几个月中，Wellington地区城市房价稳中稍有下降，因为对公共服务部门重组的担忧在持续降低公众的信心。Wellington地区的房价目前较先前的市场峰值低5.8个百分点。

       Christchurch

      去年Christchurch的房价上升了5.8%，上季度上升了1.3%，目前高于2007年底时的市场峰值1.5个百分点。

      全国范围内，Waimakariri与Selwyn地区的房价增速比其他任何地方都快，两个地区的房价都比先前市场峰值高出很多。Waimakariri房价去年上涨13.4%，比2007年上涨12.2%；Selwyn房价去年上涨12.2%，比峰值高出11.1%。

      QV估价人Daryl Taggart称，随着可供住房的区域越来越少，城市中一些较大的细分区域与新开发区域正在慢慢成形。现在来看，这些地区似乎可以成为未来全城以及周边小镇范围内相当不错的住房来源。

       Dunedin

      过去几个月中Dunedin的房价变动较大，但目前同比上涨2.8%，低于2007年最高价格4.3个百分点。

      QV估价人Tim Gibson表示，“冬季市场的发展迟缓似乎已经显现，基本没有客户前来咨询，中介也表示缺乏优秀房源。展示得不够好的房源倾向于观望。一般只有价值较低的房产才会在市场中表现出众。”

      地方重点城市

      大多数地方重点城市的房价同比变动都在2%以内，但Rotorua和Gisborne是例外，分别下降2.3%和3.6%。而过去半年中Palmerston North与Invercargill房价持续走高，同比分别上涨2.1%和2.0%。

      月度数据指明了新西兰房屋价值如何在过去12个月中法证变化。前三个月住房销售数据被汇编起来与去年同期相比，以得出地产价值的年度百分比变化。QV住房价格指数通过对每处房产售出价格和资本价值的比较产生一个每一地区住房指数，这样可以就确保指数提供一种计算房产价值变化的方法，同时排除某一或某些方面（如公寓或投资地产的）高销量导致的波动。由Property ValueMap计算的平均售价以QV搜集的上季度房屋交易数据为基础，包括居住房屋、公寓、单间、家产、作为收入的房产以及房屋转公寓的交易。