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奥克兰房价高企 房屋租金随之上涨

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奥克兰房价高企 房屋租金随之上涨
सारांश专家称,正如五年前的楼市旺季一样,目前房价高企,新西兰房东趁机上涨租金。

hougarden

  专家称,正如五年前的楼市旺季一样,目前房价高企,新西兰房东趁机上涨租金。

  一名专家称,房价已经回升至2007年的水平,因此房东们希望能够从他们的投资中赚取更多的回报。

  Crockers Property最新数据显示,奥克兰30个区中,28个区的三居室房屋租金中间数同比上涨。

  租金涨幅最大的是Epsom、Newmarket以及Royal Oak北部,租金由517纽元上涨至640纽元,涨幅达到24%。其它很多区的租金上涨幅度约为5%。

  营销经理Kim Sinclair表示,这些数据是可靠的,因为公司每月均统计新合同的价值和数字。

  只有两个地区的租金出现下跌。

  Grey Lynn/Westmere地区以及Takapuna/Milford租金分别下跌了10%和2%。这两个地区的平均租金在奥克兰来说仍属于高端范畴。

  properazzi.co.nz房地产评论员Alistair Helm表示,现在租金的上涨幅度高于2007年的楼市旺季时期。

  “房东们在调整他们的金融预期。在过去几年,由于资本增值,房东们可能一直面临着低收益的市场,他们寄望于长远价值以及房屋升值。现在,房价回升到了五年前的水平,因此,房东们都说‘拥有这些房产真的需要给我们带来现金流上的收益,这才是真正的收益’。 

  “过去,房东们的收益可能在4%或5%,现在他们希望收益率能够达到6%或7%。”

  Helm表示,尽管房价上涨,但贷款成本却在下降。

  “因此房屋的可承受性正在改善,并且还有可能买房要比租房划算,尽管过去租房一直比较受欢迎。

  “但这通常要取决于各个郊区以及房屋类型的具体情况。”

  Ray White's Parnell房屋中介经理Mary Taylor表示,三居室以及更多居室的出租房紧缺,促使租金上涨。

  那些想把孩子送进Auckland Grammar或Epsom Girls Grammar School的家长需要出具定期租房合约。

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