新西兰部分区域房价年涨幅两位数
财经
सारांश新西兰房地产协会数据显示，一些区域的房价在过去一年中涨幅超过10%，这些区域主要集中在奥克兰和基督城，而全国其他地区的房价涨跌则参差不齐。以今年5、6、7三个月的房屋成交中间价与去年同期做对比，结果发现奥克 ...
新西兰后花园地产在线援引新西兰联合报8月19日报道，新西兰房地产协会数据显示，一些区域的房价在过去一年中涨幅超过10%，这些区域主要集中在奥克兰和基督城，而全国其他地区的房价涨跌则参差不齐。
新西兰房地产协会（REINZ）以今年5、6、7三个月的房屋成交中间价，和去年同期做对比，结果发现奥克兰年度涨幅最大的是Onehunga-Penrose-Otahuhu区域，与去年同期相比涨幅17.7%至45.3万元。其他涨幅居前的区域包括北岸的Birkenhead区，涨幅16.4%，中区Mt Eden-Epsom-Royal Oak，涨幅16%，西区West Habour-Hobsonville，涨幅13.1%。
在房地产协会统计的大奥克兰市共25个统计区域中，9个区成交中间价年增超过10%，许多区的增长率也接近10%。（见附表）
在基督城，有些区域的房价呈现戏剧性的增长，Akaroa-Banks半岛成为全国年涨幅最高的地区，为31.3%，其次是Four Avenues区域内房产，涨幅29.8%，Cashmere Hills-Scarborough-Mt Pleasant区域涨幅25.1%。
但和奥克兰不同，在基督城还有部分区域下跌也不少，例如Avonside-Burwood，下跌19.5%，Beckenham- St Martins，下跌9.6%。
基督城周边的小镇例如Kaiapoi和Rangiora，表现出强劲的升势，分别上涨了16.4%和18.2%。
从全国范围看，北岛中部地区和惠灵顿地区房价较为疲软，大部分情况都是小幅增长或者小幅下降，而在南岛除基督城之外的地区，房价以温和增长为主（见附表）。
这次统计的房价涨幅数据是重要的，因为上涨的同时，量能增长也在同步。根据REINZ对今年同期3个月的销售数量统计，共有19，217个房产出售，比上年同期的三个月增加21%。
于此同时储备银行（Reserve Bank）的借贷数据也符合房价新一轮上涨的特点：储备银行的数据显示6月前的一年中，家庭贷款增加了31.3亿元，而今年前6个月的贷款增长也十分明显。
REINZ CEO Helen O'Sullivan说，奥克兰人对于学区的热情，正推升着奥克兰中心区例如Mt Eden和Epsom的房价到一个普通家庭难以企及的高度，因此许多人后来选择了这些优秀学区的周边地区，例如Onehunga区，将这些区域的房价也带动了起来。
而且由于在过去的5年中，尽管经济不景气，但是房价依然比较稳定，所以许多人认为投资房产要比其他的投资方式更有保障。
“新西兰进入全球金融危机的时候，并没有房产过量供应的现象，”Helen O'Sullivan说，“过去几年一些等待房价大跌的人也没有如愿，结果，许多人开始默认现在的房价是一种常态，并将认识调整到这一点。”
她说，现在人们对房价会下跌的担心弱化了。
REINZ坎特伯雷地区发言人David Rankin说，基督城地区的房价两级变化，都来源于地震造成的影响。许多Avonside-Burwood区域的房产都出售了，这些房产受地震影响需要修理，因此下跌了19.5%，而基督城房价上涨的多是新区，例如Halswell区（上涨14.1%），这里房子都是新造的，入住人口正处在增长过程中。
新西兰房地产协会（REINZ）以今年5、6、7三个月的房屋成交中间价，和去年同期做对比，结果发现奥克兰年度涨幅最大的是Onehunga-Penrose-Otahuhu区域，与去年同期相比涨幅17.7%至45.3万元。其他涨幅居前的区域包括北岸的Birkenhead区，涨幅16.4%，中区Mt Eden-Epsom-Royal Oak，涨幅16%，西区West Habour-Hobsonville，涨幅13.1%。
在房地产协会统计的大奥克兰市共25个统计区域中，9个区成交中间价年增超过10%，许多区的增长率也接近10%。（见附表）
在基督城，有些区域的房价呈现戏剧性的增长，Akaroa-Banks半岛成为全国年涨幅最高的地区，为31.3%，其次是Four Avenues区域内房产，涨幅29.8%，Cashmere Hills-Scarborough-Mt Pleasant区域涨幅25.1%。
但和奥克兰不同，在基督城还有部分区域下跌也不少，例如Avonside-Burwood，下跌19.5%，Beckenham- St Martins，下跌9.6%。
基督城周边的小镇例如Kaiapoi和Rangiora，表现出强劲的升势，分别上涨了16.4%和18.2%。
从全国范围看，北岛中部地区和惠灵顿地区房价较为疲软，大部分情况都是小幅增长或者小幅下降，而在南岛除基督城之外的地区，房价以温和增长为主（见附表）。
这次统计的房价涨幅数据是重要的，因为上涨的同时，量能增长也在同步。根据REINZ对今年同期3个月的销售数量统计，共有19，217个房产出售，比上年同期的三个月增加21%。
于此同时储备银行（Reserve Bank）的借贷数据也符合房价新一轮上涨的特点：储备银行的数据显示6月前的一年中，家庭贷款增加了31.3亿元，而今年前6个月的贷款增长也十分明显。
REINZ CEO Helen O'Sullivan说，奥克兰人对于学区的热情，正推升着奥克兰中心区例如Mt Eden和Epsom的房价到一个普通家庭难以企及的高度，因此许多人后来选择了这些优秀学区的周边地区，例如Onehunga区，将这些区域的房价也带动了起来。
而且由于在过去的5年中，尽管经济不景气，但是房价依然比较稳定，所以许多人认为投资房产要比其他的投资方式更有保障。
“新西兰进入全球金融危机的时候，并没有房产过量供应的现象，”Helen O'Sullivan说，“过去几年一些等待房价大跌的人也没有如愿，结果，许多人开始默认现在的房价是一种常态，并将认识调整到这一点。”
她说，现在人们对房价会下跌的担心弱化了。
REINZ坎特伯雷地区发言人David Rankin说，基督城地区的房价两级变化，都来源于地震造成的影响。许多Avonside-Burwood区域的房产都出售了，这些房产受地震影响需要修理，因此下跌了19.5%，而基督城房价上涨的多是新区，例如Halswell区（上涨14.1%），这里房子都是新造的，入住人口正处在增长过程中。
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