财经新闻

过去三年间，新西兰只吸引了7000万纽币的投资，疫情前三年为22亿，政府因此修改了投资移民政策。

租金通胀低于预期，过去十年仅出现过两次如此低的月涨幅。“人口增长放缓、住房存量增加，租金压力大幅减弱。租金是国内通胀的重要组成部分。”

近年来，联排别墅占新西兰所有新住宅许可的 45%，而 2012 年这一比例仅为 6%。自2016年至2024年年中，新西兰共建成了39,600套联排别墅，其中近25,000套位于奥克兰。自2016年以来，西区和南区的联排别墅数量增长了50%以上。

罗托鲁阿开发商 Tony Bradley 最近为 KO 完成了两个住房项目，当被告知公寓建造成本时，他反应道“我的天啊”，他说，他的房子造价更便宜。

新西兰对养老金的支出已超过教育，国家的财政重点放在“支付老龄人口”上，而非提升年轻人的教育和就业能力。尽管公众和政界对养老金改革口头上支持，但始终没有实际行动。

“大家都认为市场信心很脆弱，而这种观念在实际情况改善后依然持续了很久。央行预测房价会下跌 10%-20%，但结果是一年涨了 30%，第二年又涨了 20%。显然，市场信心根本不是问题。”

奥克兰当局对一些开发商的处境表示遗憾，但提醒人们，这是开发房产所必须承担的风险，资源许可也不是最终“通行证”。

主要城市方面，奥克兰上涨29.5%（$733,441 → $1,096,177），惠灵顿上涨78%（$470,686 → $840,423），坎特伯雷上涨55.5%（$456,800 → $733,483）。

本月新西兰央行如果如期降息，新西兰的政策利率将比美国低了50-75个基点，纽币会继续贬值。如果美联储降息进程大大推迟，新西兰央行也要重新掂量自己的货币政策。

新的指南规定，租房申请时，房东不得询问租客的就业状况、政治观点、宗教信仰、种族或民族背景，也不得要求提供有关残疾或疾病的情况、消费习惯或社交媒体账号等信息。

本月新西兰央行如果降息，新西兰的政策利率将比美国低了50-75个基点，这一现象在过往十分罕见。加上目前纽币贬值，如果美联储降息进程大大推迟，新西兰央行也要重新掂量自己的货币政策。

储备银行关于新发放房贷的数据显示，12月份自住型房贷中按金额计算，有38.1%的贷款固定期限为6个月。另一组RBNZ数据（显示全国房贷账本中距离下一次重置的时间）也清晰呈现出这一模式。

Emerson 记得，三岁时他随家人搬进这座房子，而真正让这座房子载入啤酒史册的是他1984年从英国归来时，21岁在家中厨房开始的酿酒之旅。“祖父酿酒的记忆和英国啤酒给了我灵感，让我开始在家酿酒。”

公屋署豁免部分欠款，目的是为了鼓励租户还款。“如果他们愿意制定合理的还款计划，我们将部分减免债务，使欠款降至12周以内。”

零售业也受到影响，12月因圣诞销售季，消费增长3.5%，但全年零售总支出仍下降0.7%。部分原因是消费文化的转变，消费者更倾向于体验式消费，如活动、社交和旅行，而不是购买商品。

Westpac 预计，2025年房地产市场将进一步回暖，房价预计上涨约7%，2026年则上涨5%。该行认为，房屋建设的增加将有助于防止房价涨幅超出收入增长水平。

综合来看，相比类似国家，新西兰的新政门槛较低，也较为便捷。从政策角度看，应当具有一定吸引力，能否达到预期目标有待观察。

新政不会改变外国人购买个人住房的能力。“平衡”型投资者可以投资新的住宅开发项目，但这项政策的目的是为住房建设提供资金，而非用于个人购买。

民调结果中，更多的人认为国家正朝着错误的方向前进，这也为联合政府带来了负面影响。在2025年的四次连续民调中，认为国家正朝错误方向前进的人数均占多数。

中国是Zespri的重要市场，新西兰20%的奇异果销往中国。同时，中国也是Zespri面临最大假冒和非法种植问题的源头。