最新研究出炉！在NZ买新房更便宜了！这些因素正深刻影响住宅市场……
后花园2024年5月27日援引oneroof网站报道：一项最新研究表明，买家为新房支付的溢价可能即将缩水。
据房地产研究公司CoreLogic的分析发现，新房的价格中位数比现房要高出6%。
然而，最新分析显示，这一价格差距正在缩小。
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，利率上升、经济不确定性以及投资者规则的变化，都给新建住宅市场带来了挑战。
OneRoof的另一项分析则显示，开发商提供的购房折扣已大幅增加，Davidson表示，为确保交易达成，开发商提供了各种优惠措施，这一策略凸显了市场的不安。
他表示:“虽然新房价格仍比现房高，但还是有不少建筑商因利润问题而进入了破产清算程序。”
“在某种程度上，这表明新房和现房之间的价格差距并非关键。如果你是一名开发者，你的利润更多地取决于你的建造成本，而非你的住宅售价。”
“目前企业利润率正受到挤压，因为建筑成本上升，利率上升，融资成本也在上升。”
上图显示的是现房（橘线）和新房（黑线）之间的价格差距
Davidson表示，新房通常比旧房更贵，因为买家得到的是更高档次的房子。
在过去的20年里，新房的溢价从最高的15%到最低的-2%不等(在全球金融危机之后，建筑业陷入困境，当时开发商大幅打折出售预售房和建好的新房)。
Davidson指出，恢复利息抵税政策，以及将明线测试期从10年缩短至2年，将消除新房相对于现房的税收优惠。
然而，LVR规则仍然支持新建房的事实可能会抵消需求的部分下降。Davidson表示:“长期以来，LVR政策一直青睐新建房，因此这可能是长期趋势的一部分。”
Davidson表示，对定价产生影响的另一个缓冲因素是预售房数量的下降，这意味着未来几年市场上出现的新房库存将减少。
他说:“供应在减少，所以目前对溢价的净影响可能没有那么大。”
“在某种程度上，大多数建筑商可能还在忙于完成已经批准的项目。在被批准的项目和实际完工的项目之间总是有滞后性。但目前住宅审批数据有疲软的趋势，这是另一个值得关注的因素。”
Davidson称，对开发商来说，前景是乐观的，高水平的净移民人数可能会推动新房市场的需求——尽管不会立即提振。“目前，我认为移民带来的影响更多地体现在租房市场方面，而不是房价方面。但随着移民在这个国家呆的时间越来越长，这种需求就会渗透到房屋买卖上。”
“我们正处在这个不幸的时刻，建筑业放缓，人口继续增长，我们需要更多的房子，却没有建造足够的房子，因此短缺问题出现了。”
CoreLogic还发现，新西兰的建筑成本上涨速度已降至长期平均水平以下。
CoreLogic最新的Cordell建筑成本指数在今年第一季度增长了0.5%，不到1.1%的长期季度平均水平的一半。
研究表明，当前建筑成本的年增长率为2.3%，远低于2022年第四季度10.4%的峰值，是近8年来的最低水平。
由于与新冠疫情相关的供应链问题挥之不去，以及受建筑业热潮的影响，2022年的建筑成本一度飙升。同年5月，建筑许可发放量达到了51,000份的峰值。
报告称:“目前供应链已恢复正常，房屋建设活动有所回落，这缓解了产能压力，从而降低了成本增长。”
建筑成本增长的下降对消费者和建筑商都有利。“更低的成本意味着建筑商可以更准确地为工程定价，而消费者也可以更加确信房子的最终价格不会在工程完成时飙升。”
（责编：Gloria）
