强势逆袭or萎靡不振：疫情前后哪些地区房市表现反差最大？

后花园5月6日援引Oneroof报道

新冠疫情暴发后的四年间，新西兰几乎所有街区的房产价值都出现上涨，其中近一半相较疫情前的四年涨幅更大。

OneRoof的最新研究显示，即使经历了十多年来最大的房市低迷期，大多数房主仍然获得了收益。去年6月低迷期结束后，市场正稳步复苏。

研究显示，自2020年5月以来的四年间，323个街区的价值增长超过了疫情前四年的增长。

疫情前后四年涨幅差距最大的十个街区

该研究排除了过去12个月内销售量不足20套的街区。

急涨急跌

四年前，由于疫情暴发，全国平均房地产价值每月下降1%。

但央行紧急下调OCR至0.25%，导致房价暴涨。全国平均房地产价值在不到两年的时间里增长了44%。

之后，通胀引发了利率的大幅上涨，OCR在20个月内从0.25%上升到5.5%。这导致全国范围内的市场低迷，平均房地产价值下降了14%，一些城市下跌超过20%。

去年停止加息为市场复苏创造了条件，自低迷期结束以来，房地产价值平均增长了3%以上。

过去四年间涨幅最大的10个街区

后疫情反弹

2024年4月底，全国范围内的房地产价值比2020年5月高出29%，57个街区的价值增长超过50%。

只有三个街区的情况比疫情前更糟：奥克兰南区的Totara Park（-7.1%），中区的Newmarket（-3.4%）和惠灵顿的Wellington Central（-0.3%）。

过去四年间涨幅最小的10个街区

奥克兰市中心、Grafton和罗托鲁瓦的Koutu价格保持稳定。

疫情后最大的涨幅出现在疫情前表现较为低迷的街区。

基督城和西海岸的街区房价涨幅最大，有些甚至翻了一番。

最大的反弹发生在西海岸的格雷茅斯。当地的平均房地产价值在2020年4月前的四年间增长率仅为8.5%。然而，在过去的四年中，当地房价增长了75%，达到47.1万纽币，前后涨幅差异为67.2%。

研究还发现，皇后镇的一些地区在疫情后也出现了强劲的增长。

箭镇在过去四年间的增长率比前四年高出45%。Kelvin Heights高出27%，Lake Hayes高出23%。这些富裕地区的增长主要归因于国际边境的开放和皇后镇旅游市场的复苏。

在研究涵盖的278个奥克兰街区中，大约一半在疫情后的增长超过了前四年。此前，奥克兰的房地产市场在2016年达到顶峰，2018年和2019年陷入低迷。

最大的涨幅出现在房价较低的南区和北部边缘街区。

低迷期影响深重

然而，研究发现，房地产市场的低迷已经使全国一半以上的街区房价“脱离轨迹”。

过去四年，484 个街区的增长率低于前四年。这些地区尽管经历了疫情期间的房价大涨，但随后在低迷期中跌幅同样惊人。

最严重的是罗托鲁瓦的Koutu，当地目前的平均房价值50.3万纽币，仅比2020年解封时高出0.6%。这远低于该街区在前四年中的136%增长率。

在惠灵顿大区，过去四年当地房价增长比前四年低 43%。 新冠疫情暴发后，当地房价飙升，一些街区涨幅为全国最高，但经济衰退期间，房价下跌也同样严重，导致过去四年的整体增长率降至仅 16%。

行业见解

Bayleys Canterbury总经理Rachel Dovey表示，新冠疫情过后基督城房价之所以大幅上涨，首先是因为当地价格基础较低，与奥克兰或惠灵顿相比，基督城仍然相对便宜。其次，大量新建或翻新房屋对市场也有帮助，这对新买家很有吸引力。

对于西海岸来说，可负担的价格和远程办公的兴起都助推了当地房价。

责任编辑：charles