New Zealand
English
Share

就业市场萎靡吓退年轻买家,但降息环境正逐渐形成

房产Author: Charles
就业市场萎靡吓退年轻买家,但降息环境正逐渐形成
Summary迄今为止,劳动力市场对经济甚至通胀的负面影响并不大。失业率仅从不可持续的低点3.2%上升到4%,工资增长也仅略微放缓。但现在关于就业的担忧正在抑制家庭支出,这是央行在今年不得不重点关注的现象。需要考虑经济受到的限制是否超出了所需要的程度。

后花园4月17日援引Oneroof报道

房产专家Tony Alexander最新分析认为,由于就业市场的反应滞后于整体经济周期,即使新西兰走出衰退、经济活动复苏,劳动力市场仍将继续恶化,可能会持续到2025年。

这是否意味着住房市场将在2025年之前保持疲软?Alexander认为不会。但在央行意识到货币政策过度限制经济、并迅速降息之前,房地产市场的平稳状态可能会持续。

平稳并不意味着价格没有变化,而是指在忽略月度波动的情况下,较少出现明显的价格增长。

Alexander举例称,参考季度平均数据,去年第三季度奥克兰的房价平均上涨了2.6%。然后在第四季度上涨了2.5%,但今年第一季度下降了0.8%。

在奥克兰,三月底挂牌出售的房源比去年七月增加了23%,因此买家有更多选择。

Alexander认为,买家现在非常从容,只有6%的奥克兰中介在其月度调查中表示,买家表现出FOMO(恐担心措施机会)情绪。而去年九月这一比例是45%。高峰出现在2020年10月,达到了90%。

奥克兰的房地产中介中,表示更多投资者正在积极寻找房源的比例从去年九月的16%转为负数。表示更多首次购房者入市的比例从56%下降到12%。

最近市场疲软的一个关键特征是年轻买家的撤退程度比投资者更甚,原因是对经济大环境和就业市场的担忧。

迄今为止,劳动力市场对经济甚至通胀的负面影响并不大。失业率仅从不可持续的低点3.2%上升到4%,工资增长也仅略微放缓。

但现在关于就业的担忧正在抑制家庭支出,这是央行在今年不得不重点关注的现象。它需要考虑经济受到的限制是否超出了所需要的程度,特别是考虑到中东局势导致全球增长前景进一步恶化。

Alexander最后认为,一些快速降息的条件正在慢慢形成,但在接下来的几个月内央行还不会采取行动。

责任编辑:charles


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Topics
OCR涨跌风云
进入专题
Comment
Verification Code