奥克兰经济沦为吊车尾，Herne Bay“最豪街区”保不住了？澳人热炒景区房，两地价格五年接近翻倍
后花园12月10日综合报道
作为新西兰最大的城市，奥克兰的经济表现在三季度可谓不堪入目。
ASB 第三季度的区域经济记分牌，根据一系列指标的同比增长对各地区进行排名，包括就业、建筑许可和零售额。
榜单中，三个地区的排名遥遥领先，但与此同时，三个地区的排名大幅下降。
南岛霸榜TOP3
奥塔哥
奥塔哥在 ASB 2024 年第三季度的区域记分牌中名列前茅，此前三个季度都位居第二。
该地区在过去两年内一直稳居前两名，旅游业的复苏帮助了湖区周边的经济。
2023 年，奥塔哥人口增长率位居全国第四，仅次于奥克兰、汉密尔顿和坎特伯雷。
人口和游客的增加让奥塔哥在零售额和就业增长方面也位居全国首位。
与此同时，当地的房地产市场得到了提振，房屋销售、价格和许可发放均位居第二。
该地区的非住宅建筑大幅回落，许可发放量每年下降 35%。
ASB 首席经济学家 Nick Tuffley 表示，奥塔哥的持续增长令人赞叹。
坎特伯雷
坎特伯雷从上一个季度的第三位攀升至第二位，而一年多前它一直处于这一位置。
它是新西兰最宜居的地方之一，2023 年人口增长率仅次于奥克兰和汉密尔顿。
这两个因素促使房价增长位居全国第三，房屋销售也高于全国平均水平。
由于地震后重建工作仍在继续，非住宅许可也比去年增长了 25%，但住宅许可几乎没有增长。
消费者信心和零售支出在全国排名第四。
南地
南地在年初位居第一后曾出现大幅下滑，但第三季度大幅反弹，来到第三。
该地区房价涨幅居全国之首，年增长率达到 4.6%，上升了六位，位居第三。
住宅许可发放量年增长率为 16%，远高于全国范围内的增长幅度。
北岛略显悲情
北地和怀卡托
虽然没有排在排行榜最后，但北地、怀卡托和奥克兰在第三季度受到的打击最大。
北地下降了八位，在 16 个地区中排名第 13。疲软的房地产市场是导致整体排名下跌的一个关键因素，房价年均下跌 1.8%，是全国跌幅最大的地区之一。
住宅许可发放量也有所下降，但非住宅建筑是其救命稻草，增长了 77.7%。
Tuffley 表示，未来几个季度北地的前景喜忧参半，但乳制品和肉类行业的改善，加上较低的利率，应该有助于提振该地区。
“拟建的通往旺格雷的四车道高速公路和拟建的将 Marsden Point 炼油厂改建为能源区，也将增强北地的经济复苏和韧性。”
怀卡托下降五位，与丰盛湾并列第九位。房屋销售额年均增长 12.4%，超过全国平均水平 7.4%，但房价下跌了 0.4%。
奥克兰
奥克兰的排名继续下滑，下降五位，至第 14 位，进入垫底TOP 3行列。
尽管随着利率进一步下降，该地区的消费者信心有所回升，但房地产市场仍然疲软，奥克兰的年销售额下跌了 0.6%，而全国平均水平为上涨 7.4%。
Tuffley 表示，奥克兰将在2025 年面临重大挑战，包括净移民减少、旅游业停滞不前以及劳动力市场宽松，失业率会在上半年上升等等。
“不过，随着进一步降息的前景，复苏的希望仍然存在，我们预计该地区将在 2025 年下半年出现明显改善。”
2025 年前景乐观
虽然本季度新西兰经济增长总体状况仍然疲软，但 Tuffley 表示，新西兰经济的趋势正在向更好的方向发展。
“通胀压力正在持续缓解，这让央行对其货币宽松周期更有信心。我们预计年度 CPI 通胀率将保持在央行的目标区间内。因此，尽管面临当前挑战，但仍有理由保持乐观，新西兰将在 2025 年蓬勃发展。”
根据最新的 ASB 住房信心调查，随着买家情绪的改善，房价预计将继续上涨。最显著的复苏预计将在 2025 年下半年出现。零售额在 2024 年有所下降，但 2025 年可能会逐步复苏。
“总体而言，我们的记分牌显示 2024 年好坏参半，房地产市场低迷，失业率上升，净移民流入放缓，旅游业开始趋于平稳。我们预测 2025 年建筑和零售等行业的前景将更加光明，并且对今年整体情况的改善持谨慎乐观的态度。”
海外资金涌入，景区房价格暴涨
上个月，位于皇后镇富裕街区 Lake Hayes 的 Bendemeer Lane，一套八居室住宅以高于 1200 万纽币的价格售出。
这是当地几笔大额交易之一，过去五年来，该区的房价大幅上涨。
OneRoof 的最新数据显示，Lake Hayes 和邻近箭镇，房市表现冠绝全国，并迅速跻身新西兰最昂贵的街区之列，目前这一榜单的榜首之位由奥克兰的 Herne Bay 把持，但按照奥克兰目前疲软的市场发展态势，若干年后可能就将拱手让出“最豪街区”头衔。
自 2019 年 12 月以来，Lake Hayes 的平均房价上涨了 113.5 万纽币（67.9%），达到 280.6 万纽币，而同期 Arrowtown 的平均房价上涨了 125.5 万纽币（80.7%），达到 281.1 万纽币。涨幅上七位数的仅此两地。
数据显示，过去五年中，有 32 个街区的房价涨幅高于 50 万纽币。全国范围内的房价平均涨幅为 21.9 万纽币，不过，有六个街区出现下跌。
Lake Hayes 和箭镇的房价飙升是由高端市场买家推动。
中介介绍，Lake Hayes 买家中有些来自澳洲，他们对当地的高档酒吧餐厅和酒庄都赞誉颇高。
另外，有意避开皇后镇的度假买家也将目光投向这两处地点，大批资金正在涌入。
此外，皇后镇湖区议会批准的新住宅分区非常少，这也对现有的社区有利。
高房价并发症
Bayleys 箭镇办公室负责人 Richard Newman 表示，箭镇当地居民坚决反对扩大小镇的边界并增加住房供应，呼吁保持原样。
经济学家 Benje Patterson 过去六年来一直在箭镇生活和工作，他表示，这两个街区的地理位置（被湖泊或高尔夫球场所包围）限制了供应，推高了房价。
但这导致当地企业难以找到足够的员工，因为住房成本实在太高。
Patterson 表示，皇后镇湖区社区住房信托基金刚刚启动了首批 68 套新经济适用房的建设，这些住房预计将于 2026 年建成，可容纳约 10% 的劳动力，并在一定程度上缓解住房问题。
他说，住房需求现已蔓延至箭镇以东 40 分钟路程处的克伦威尔，那里有更多的土地用于商业、工业和住宅。
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