专家观点：房市已过拐点，买方市场明年终结

后花园11月7日援引Oneroof报道

自 2023 年初以来，首次购房者一直是推动房地产市场上涨、下跌和现在再次上涨的关键群体。2022 年底，在房产专家 Tony Alexander 的房地产经纪人月度调查中，净 16% 的人表示，市场上想要购房的首次购房者有所减少。

2023 年 2 月，这一比例上升至净 22%，年轻买家增多，同年 8 月创下 66% 的高峰。但随着进入 2024 年，大量房源涌入市场，加之 2 月开始，人们对利率、失业率上升和生活成本的担忧加剧，到今年 6 月，这一比例又回落到了 3%。

现在，随着利率下降和进一步降息的预期，净比例又回到了 56%，年轻买家越来越多，这是一种健康现象。

与此同时，另一个备受关注的购房者群体正在采取行动：投资者。

截至 2022 年底，69% 的净经纪人表示，他们看到的投资者数量正在减少。到 2023 年 2 月，这一比例为 41%，当年8 月份，尽管首次购房人数出现激增，但表示投资者增多的经纪人比例仅为0%。

今年开始投资者数据波动很大。6 月，24% 的经纪人表示投资者数量减少。而一个月前，净 23% 的经纪人表示投资者数量有所增加，但就在一周前，当 Alexander 进行最新调查时，净 43% 的经纪人表示市场上有更多投资者。

两大买家群体活跃在房地产市场，并开始推动价格上涨。净 8% 的经纪人表示，自己所在地区的房价正在上涨。这是自 1 月份以来该指标首次出现正值。5 月时，有净 55% 经纪人表示房价下跌。

Alexander认为，这表明房市周期已经逆转。在奥克兰，有 15% 的净经纪人表示房价正在上涨。

这是否意味着市场狂热正在回归？并不是。表示看到买家表现出 FOMO（害怕错过）的经纪人比例仅为 19%，而 6 月份为 1%，去年年底的峰值为 40%，自 2020 年年中开始调查以来的平均水平为 33%。

为什么市场没有重现狂热？很重要的一点，太多人想要卖房。

OneRoof 的数据显示，待售住宅物业数量同比增长 24%，过去 30 天内有近 12,000 套新房源进入市场。在 Alexander 的经纪人调查中，有净 58% 的经纪人报告收到了更多的房产评估请求。

总体而言，市场仍然偏向买家，净 32% 的经纪人表示，最渴望完成交易的是卖家，而不是买家。

这种情况何时会改变？从历史上看，从价格周期性上涨开始到价格飞速上涨大约需要四年时间。在这期间，Alexander 预测，卖方市场大概会在明年年中左右回归。

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