奥克兰夫妇卖房急寻现金买家，Herne Bay海景房比CV低$40万成交
后花园12月10日综合报道：
一对在悉尼生活25年的新西兰夫妇以$280万购入一套奥克兰海滨住宅，位于Herne Bay。
据了解，该夫妇一直以他们在悉尼的居住环境为目标，希望找到一处能与之媲美的住宅，最终在Masefield Avenue发现了一套三卧联排。
卖家Kay & James Judson正计划搬入Freemans Bay的Hereford Residences获奖公寓，因此希望尽快达成交易。
他们于2007年以$132.5万购入这栋1970年代的住宅，2021年市议会给出的最新估值为$322.5万。夫妇俩意识到如果想要顺利搬家，可能需要以低于CV的价格出售。
新西兰苏富比国际地产挂牌代理Louise De Martin告诉OneRoof，这套俯瞰Masefield Beach的房屋价格合理，而Herne Bay其他海滨住宅的售价通常在$1000万以上。
“Herne Bay有一些非公开出售的物业，价格在$7000万左右，还有一处标价超过$4000万的房产，拥有超大土地。而这套Masefield Avenue的房屋非常具有吸引力。”
交易过程的复杂性
De Martin是Hereford Residences公寓的挂牌代理，当时她遇到了Judson夫妇。
她提到，为了让Judson夫妇的Herne Bay住宅成功出售，从而完成其下一步搬迁，他们需要找到一位现金买家。
“在当前市场环境下找到一位现金买家非常难得，这不仅确保了Masefield的交易，也促成了Hereford Residences公寓的购买，而这两处物业的卖家都是我的客户。”
此次交易涉及多方，买卖双方都面临压力，最终的现金交易让所有人松了一口气。
“Judson夫妇非常清楚整个交易链条，因此他们也非常积极寻找现金报价以确保交易顺利。”
房屋对买家的吸引力
买家据悉是一对空巢夫妇，希望找到一处适合缩小居住面积的美丽家园。
“这是一个‘全周期’的时刻，”De Martin说，“他们希望拥有一个更易管理的物业，同时仍能享受港湾景观和便利的城市生活。”
她补充道：“有过悉尼港湾的生活经历后，这套房子对他们来说非常契合。他们对此感到非常兴奋，让整个交易过程非常愉快。”
市场表现
此次房屋以$280万的价格成交，De Martin认为这是当前市场中的一个极佳结果。
“隔壁的一处房产在市场高峰期的售价也略低于这个价格。能够在低迷市场中获得这一结果，我们非常满意。”
尽管如此，这并非Herne Bay最便宜的海滨物业。目前最便宜的可能是一套位于Sarsfield Street Moorings公寓的单间房，标有通向水边的楼梯。
而高端物业中，27 Marine Parade的一处标价超过$4000万的房产正在出售，可能成为新西兰最昂贵的住宅之一。与此同时，Herne Bay还有一些非公开市场的物业，价格甚至更高。
责任编辑：番茄捣蛋
